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鋼筋漲 房價就得漲??
鋼筋漲 房價就得漲??

引用~~~住展房屋網 (2012-04-25)

住展房屋網提供


.油電雙漲的下一波,就是物價、建築原物料也會跟漲,日前豐興鋼鐵召開周廠盤會,為本周廢鋼與各類鋼品定價。為因應油電雙漲造成營運成本上揚,決議調高鋼筋與型鋼,每噸上漲300元;但國際進口廢鋼價格略高於國內行情,因此調降廢鋼報價,每噸調降200元。

調整後,豐興本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後,本周續漲再調高各300元動作。調整後,本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後,本周續漲再調高各300元動作。

前前後後鋼筋價格上漲大約3%左右,其實就長期來看,鋼價的變動並不大,一直維持在每公噸2萬元左右,浮動率大約都在5%以內。但是建商將此因素,拿來當作是房價調漲的原因之一,難怪引起彭總裁高度不滿,進而下令嚴查豪宅貸款與買賣狀況。

售價反應成本,原本是天經地義的事,但重點是相對變動率是否合理,如果成本只漲5%,最後售價卻上漲10%,這就會引起輿論撻伐了。此外還要根據該原料佔總成本的比例,來計算合理漲幅,否則,也許原料佔總成本比例很低,結果成本小漲,售價卻大漲,連政府都會看不下去。

根據住展房屋網資料顯示,整體興建成本主要分為四大類,一是土地成本,二是建造成本,三是管銷費、廣告費及利息等總計成本,最末一項為利潤。

在房價愈高的地區,土地成本所佔的比重就愈高,以台北市為例,一般土地成本可能就佔了總成本的七成,雙北市市中心區的新興重劃區,也是差不多這個比例;除此之外,土地成本大約佔總成本的五成左右,不過無論怎麼看,土地都是佔成本最大比例。

所以整體算來,林林總總的建材成本中,鋼筋上漲一成,可能對總體成本的影響不到2%,但是建商對售價的調漲,輕輕一調就是一成,對反應成本而漲價的說法與做法,就難免引起社會不滿了。

央行彭總裁極度關切豪宅價格,顯然將豪宅價格是為房價領頭羊,近期有些建商、代銷業者喊出一坪300多萬元,已經引起政府高度關注,不但建商土、建融放款緊縮、交易轉手獲利也要查稅,看來,在政府緊盯下,建商推案應該慢慢會走向潛銷化,從高調漸轉入低調吧!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw