有巢氏房屋
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有巢氏:全台房市漸回溫
有巢氏:全台房市漸回溫

引用∼買購不動產新聞台 (2012-02-24)

MyGoNews林承志


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一掃農曆春節前房市冷颼颼的市況,2012年2月房市悄悄回溫。
【MyGoNews 林承志/台北報導】一掃農曆春節前房市冷颼颼的市況,在經濟景氣持續復甦,投資氣氛逐漸轉佳的狀況下,2012年2月房市悄悄回溫,根據有巢氏房屋觀察,2月成交量已明顯較1月增加,以全台六都來看,台中市增加27.8%最多,其次為新北市20.6%。

至於扮演房市推手的又是那些族群呢? 有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示,根據有巢氏針對雙北市2月客層統計資料顯示,台北市以換屋為主力,佔30.6%,但值得注意的是資產配置大幅增加,從1月的21.2%爬升至2月的28.7%;新北市則仍以首購為大宗,佔比33.7%,但換屋族群逐漸回籠,佔32.5%,顯示在整體經濟前景看好的狀況下,民眾購屋信心回穩,買氣升溫。

劉炳耀指出,農曆春節過後,股匯市齊揚,市場有了春天的氣息,同時也帶動房市交易量回穩,根據有巢氏房屋針對2月截至目前為止的交易量與1月同期相比,可以發現全台六大都會區成交量均有明顯增加,所謂六大都會區包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市與高雄市。.


其中,以台中市增加27.8%最多,位居第二的是新北市,增加幅度也有20.6%,第三名則是台北市的13.7%。若仔細觀察前述前三名都會區內的成交量,可以發現,台中市以西屯、北屯成交量最多,而新北市則是中和、汐止最受青睞,至於台北市,則以內湖、文山為首選。

劉炳耀補充說明,觀察六大都會區成交量之所以增加,主要是目前房市仍以自住客為主,購屋剛性需求強烈,在統統大選底定,穩定民心,加上年後景氣回溫,房市成交量即向上攀升,從主要成交的行政區中即可窺之一二,都是投資氛圍不濃厚,屬於首購或換屋為主的區域。.


若從雙北市購屋動機來看,可發現台北市以換屋為主要動機,佔30.6%,劉炳耀表示,由於台北市總價高,非一般首購族群可負擔得起,因此一直以來都是換屋族群為大宗,不過,值得注意的是,根據2月的成交資料統計,資產配置本月佔比28.7%,相較於奢侈稅實施後,去年下半年資產配置僅有24.6%,而1月更衰退至21.2%,已有大幅回升的跡象,顯示市場信心逐漸恢復,長期投資置產比例已明顯成長。反觀新北市的購屋動機,可看出新北市仍以首購族群為主,2月佔比33.7%,雖然較去年下半年的41.8%減少許多,但仍是市場主力。

關於這點,劉炳耀補充,去年下半年因奢侈稅上路,投資置產族群縮手,市場即以自住首購或換屋為主,又經歷歐債危機、全球景氣走緩以及總統大選前等多樣不確定因素,讓房市前景混沌不明,因此,房市一片慘澹,回歸基本面,但是在農曆年後,全球經濟利多訊息頻傳,歐債問題有解,兩岸關係持續穩定發展,國內經濟也逐減趨穩,宛如吃下定心丸,民眾購屋、投資信心也因此大增,長期投資置產比例也因此增加。

最後,劉炳耀表示,目前市場信心回穩,配合購屋貸款利率仍位於低水位,而房價也處於盤整期,建議有購屋需求的自住首購或換屋民眾,可選擇有重大公共建設加持,或是捷運沿線、落後補漲區塊,積極進場佈局,成功晉身有巢氏。.

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]