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中時電子報 (2012-03-22)

記者黃惠聆╱台北報導


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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】.


大台北地區房價持續漲,讓首購族望屋興嘆,但針對首購族買房,國內有11家銀行提供優惠房貸,其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%,最長可貸40年,讓首購族每月可少負擔1/3的房貸,減輕買房壓力。.


民國100年、101年是相當特別的年份,根據內政部統計,98年結婚者才11.7萬對,但民國100年結婚對數已攀升回16.5萬對。.


結婚、生子向來被房仲業視為房屋的剛性需求,根據永慶房產集團預估,今年首購族購屋買氣比去年多5-10%,為房市買方重要族群。.


然而,因北市房價漲太多,今年台北市房價所得比,較民國96年至少漲了3成,大部分所得不高者根本買不起北市房。 為了減輕首購族的財務壓力,不少銀行都提供一些首購族的房貸優惠,不但低率可以低些、房貸年期最長可達40年,另外也可以貸到8成、甚至85成,有助降低購屋成本。.


永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,因為各銀行要求條件不一,不同首購族群可依自己現階段經濟狀況與需求,謹慎選擇最適合的房貸。.


例如已擁有穩定收入、但自備款不足,建議可選擇貸款成數最高可到85成的優惠房貸,如渣打、匯豐、澳盛、大眾及花旗等;若是想買屋,但又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣,可選擇40年期房貸計畫,每個月月付貸款金可以少1/3。.


例如王先生買房貸款1,000萬元,房貸年息皆以1.98%計算,若房貸20年期,每月的本息要50,494元,但房貸40年期計算,本息還款月付30,177元,每月可減少20,317元。.


目前可以作到40年期房貸的銀行有星展銀行,另外,合庫作首購族房貸則不必綁約,首購族可隨時還貸款。