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房市買氣逐漸增溫 3月漸回春
房市買氣逐漸增溫 3月漸回春
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引用~~買購不動產新聞台 (2012-03-03)

MyGoNews廖賢龍


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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政局公佈2月份買賣移轉棟數,總移轉棟數2425棟,較1月略增4%,雖然仍在3000棟的低點以下,值得注意的是,扣除季節性因素影響,2月表現已經優於1月,顯見北市交易已見春天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯,買賣雙方對價格無認知,呈現持續拉距,外有全球景氣走弱,前景堪憂,台灣內部又面臨大選變數,不少人將購屋計畫移至選後,也讓去年底前買賣狀況更顯清淡。2012年由於選舉與9天年假因素讓買盤遲滯,但在年後市場表現積極,整體買氣逐漸開展,預估3月以後將漸漸回春。.



北市2月房市買氣回升4%
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就2月各區域表現來看,中山區以390棟榮膺賣座王,大同區以量增51%榮登成長王,表現不俗。徐佳馨歸納原因,除因中山區具有產品類型多元,價格相對低的優勢外,中山區生活機能強,交通便利,都是賣座重要原因。大同區雖然因房價低取得相對優勢,但近來新案交屋頻頻,可能也是量增的重要原因。除了大同區之外,松山與士林表現也很強勢,除區域利多不斷,推論是自住客積極進場所致,也顯見自住客已經成為現階段的主力。

但相較於其他區域,南港與萬華復甦較慢,徐佳馨認為,南港房價已高,投資客口袋頗深,因此買氣遲滯,萬華近來話題不多,當市場轉弱時,買氣較難因價格優勢而打開。

展望2012年,徐佳馨指出,投資市場對於前景看壞,自用市場部分,雖說有結婚潮與生育潮的帶動,可是在低利環境下,價格大幅修正仍有難度,整體來說,3月後買氣將逐漸回歸基本面,中小型坪數與低總價產品仍是現階段市場主力。.



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新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]