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賣方有信心?選後,成屋出現「調漲」
賣方有信心?選後,成屋出現「調漲」
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引用~~買購不動產新聞台 (2012-02-15)

MyGoNews林承志


.【MyGoNews 林承志/台北報導】好房網表示,隨著財經閣揆陳的走馬上任,預計2013年將首度發佈「國民幸福指數」。而讓民眾最有感的莫過於「房價」問題,在政府祭出擴大信用管制區、奢侈稅等限縮政策以來,市場歷經一番大洗牌,迫使不少短線型投資客退場,而逐漸回歸市場基本盤。

根據好房網統計全台七縣市的網路賣方開價變化,觀察出幾個面向,首先,有賣屋需求的屋主,自2011年下半年以後,市場信心已悄悄恢復,開價正逐步墊高,其次,新北市、桃園縣及台南市的賣方,在2012年1月紛紛來到1346萬元、854萬元及667萬元,創下13個月以來的新高價。

再者,若以2012總統大選前後為分水嶺可以看出,選前房市觀望氣氛濃厚,賣方開價也相對保守,就好房網的統計,台北市2011年12月賣方平均開價2936萬元,就在總統馬英九順利連任後,賣方平均開價在2012年1月突然竄高至2989萬元,短短1個月之間,竟墊高了53萬,換言之,相同物件,買方得多付53萬才能入手,拿下選後賣方加價價差第一名,顯見台北市屋主自認奇貨可居,絲毫沒有「賣不出去」的壓力。

而僅追在後的新北市,賣方平均開價從2011年12月的1304萬,在大選過後,賣方立刻加價42萬,2012年1月的平均開價來到1346萬,漲幅之大令人咋舌。再看同樣位在北台灣的桃園縣, 2012年1月賣方平均開價854萬,相較於選前的2011年12月賣方平均開價823萬,短短1個月內,足足攀升了31萬之多,開價成長率3.62%高居七縣市之首。

對此,好房傳媒表示,即使有建設公司主動降價售屋及餘屋競標效應的先後挾殺,消費者大舉「房價下修」旗幟,北台灣賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖,開價姿態仍高,賣方預漲心理頗符合「北藍南綠」的選民結構,再加上龍年結婚、生子熱潮,點燃民眾購屋需求動能,屋主擁屋自重,待價而沽的心態不言而喻。

在房價少有大幅波動的台南市,受惠於升格直轄市效應,房價漸有起色,2012年1月的賣方平均開價來到667萬元,相較於2011年12月的663萬元,選後竟也悄悄揚升4萬元,對此,好房傳媒分析,台南市以自住型買方為主力,內需市場穩定,不易受外力因素干擾房市表現,再加上台積電在南科有上萬名員工,奇美電也有1.5萬人,龐大的就業人口撐起紮實的區域買盤,也難怪台南賣家開價逆勢攀升。

令人玩味的是,反觀選民結構偏綠的高雄市,在馬英九當選後,房價也立刻做出反映,瞬時掉了1萬元,以表達對執政者當局的不信任。另值得關注的是,新竹市區域房市在2011年12月的賣方平均開價還有968萬,而在選後竟下降至961萬,足足掉了7萬元之譜,好房傳媒分析,新竹市受到電子業放無薪假的衝擊,導致屋主開價更趨保守,甚至出現「降價求售」現象。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]