有巢氏房屋
新竹南大加盟店-三源不動產仲介有限公司
 
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奢侈稅+歐債!家戶購屋比跌破5%
奢侈稅+歐債!家戶購屋比跌破5%
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引用~~買購不動產新聞台 (2012-02-09)

MyGoNews廖賢龍


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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受到奢侈稅打擊投機與歐債風暴等影響,全國買賣移轉呈現衰退,而象徵區域房市交易熱的家戶購屋比,也從2010年的5.1%,下滑至2011年的4.5%,等於2011年每百戶人家中,有買房子的比例不到5戶,這是近5年以來首度跌破5%。主要各行政區,家戶購屋比衰退最為明顯的是台北市與新北市,反觀大台北以外的區域,有自住買盤撐住買氣,尤其是新竹地區,還呈現逆勢成長。

2010年房市還是多頭時,台北市平均每百戶人家中,就有6.4戶買房子,新北市則是每百戶人家有7.7戶買房子,但2011年雙北市的家戶購屋比雙雙下滑,每百戶人家中買房子的不到6戶,房市人氣衰退跡象明顯,不過在自住客買盤支撐下,家戶購屋比仍有一定水準。

大台北以外的市場中,表現最好的是新竹地區,家戶購屋比呈現逆勢成長,其餘包括桃園、高雄、台南等區域,買氣並未出現明顯衰退現象,表現比台北市與新北市佳。觀察家戶購屋比表現較為活絡的區域,仍以房價相對合理與工作機會多的區域,區域購屋行為較為活絡,如新北市、新竹、桃園、台中等地區,家戶購屋比超過5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅後市場投資買盤退場,加上房價水準高、歐債與選舉等因素,市場買氣幾乎是這幾年最差的一年,家戶購屋比也較去年明顯滑落,相反的大台北以外的市場,投機的行為較少,自住客幾乎就是市場上購屋的主力,若是工作穩定、經濟正向成長,就會有穩定成家或換屋的剛性需求,去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時,桃、竹、中、南、高表現相對穩定。.



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新竹地區的家戶購屋以逆勢成長
新竹地區由於園區科技業聚集的關係,有許多的外來人口,自住需求相當穩定,因而去年奢侈稅對於新竹地區影響不大,且去年下半年只有部分產業實施無薪假,影響程度遠不如金融海嘯,因此去年的家戶購屋比可以逆勢增加。除了竹科購屋狀況維持穩定外,竹北地區的生醫園區也步入招商階段,在工作需求增加的狀態下,未來也會帶來新的購屋需求。

信義房屋竹北文興店店長陳世光 表示,在選舉順利落幕與政府政策逐漸明朗後,市場觀望氣氛逐漸解除,才開春不到1周的時間,分店就有成交的紀錄,農曆年後買方不僅數量慢慢增加,購屋的意願也有明顯提升,以竹北區域來說,總價600~1200萬元的3、4房車位,是目前自住客最偏好的產品。

蘇啟榮表示,奢侈稅上路後,市場投機買盤退場,自住客是區域房市強弱表現的關鍵,以去年的家戶購屋比來看,仍以工作機會多、房價相對合理的區域,購屋行為最為旺盛,如新北市、台中、桃園、新竹,家戶購屋比在5%以上,放眼2012年,這些去年強勢的區域,在經濟狀況沒有明顯轉差,利率維持低檔的狀態下,仍會是相對交易活絡的區塊。.

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]