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銀行保守看景氣 貸款趨嚴影響回溫
銀行保守看景氣 貸款趨嚴影響回溫
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引用~~住展房屋網 (2012-03-22)

住展房屋網提供


.房地產景氣好不好,銀行扮演很重要的角色,利率跟貸款成數像兩支利刃掐住貸款者咽喉,利率提高或是成數降低,都會造成買氣下降,左右景氣變動速度。

因此在這兩年房市景氣調整政策中,主管機關一直想要藉由金融機構扮演殺手,只要金融機構願意配合,嚴審放款,或是調高放款利率,景氣溫度馬上會從滾水變溫水;但是站在銀行的角度,卻是苦在心裡。

畢竟房貸及土建融貸款業務,應該算是銀行的金雞母,相較於其他金融商品或利率,房地產這塊算是好賺的,因此無論新銀行舊銀行、本土業還是外商,都很積極在搶攻房地產放款。

更何況,經過前幾次的景氣風暴之後,銀行業者早就對放款業務保持風險意識,根據住展房屋網的觀察,只要一有風吹早動,便收傘觀望,等風頭過後再逐漸鬆手,這幾年多次來回之下,銀行在房地產部分的呆帳率很低,逾放比幾乎都在1%以下,這與當年動輒6%~8%相比,已經是很完美的數字了。

基本上,銀行業者對於今年的房市景氣看法保守,土銀董事長王耀興日前預測今年房市「比較保守」,土銀前2個月只做1件金額逾10億元的大額購地貸款,較去年同期大減2成左右。

合庫主管說,由於額度有限,合庫目前只接「熟悉的客戶」,不熟悉的客戶已經不做了,而且儘量壓低成數,融資利率也普遍高於2.50%。

台銀表示,除非是該行往來的優良建商,利率仍在3%,其餘大都在3%以上,貸款成數也下調到5成,「因為房市前景不看好,主要是考量到風險。」

華銀也表示,今年承做土建融的案子不多,「只是偶爾做一、兩件」,利率介於2.75%至3%;供給量大的地區,如淡水、八里、林口及三峽等地區利率都超過3%。

更驚人的是華銀,貸款成數也往下調,政府打房後,成數降到5成,有些地區甚至只有3成,例如淡海地區如果1坪銷售價是18萬,大概只會貸6至8萬元。

無獨有偶,今天又傳出興富發建設將減資消息,雖說無須將之解讀為財務問題,但是值此329檔熱銷時期,興富發此舉卻時難免引發聯想,畢竟過去很少有上是建商因為看好前景而減資者,是否與銀行之間的關係有關?頗為耐人尋味。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw