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新竹南大加盟店-三源不動產仲介有限公司
 
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奢侈稅底定賣方讓價 四月房市買氣止血

引用~~卡優新聞網 (2011-05-03)

張家嘯
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奢侈稅政策三讀通過之後,四月中古屋市場呈現先冷後溫。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和三月相比全國交易量減少約5.6%,買氣逐漸趨穩。值得注意的是,四月上旬買氣極淡,可是月中之後買氣加溫,其中以新北市第一圈的中永和、新店等區交易較為活絡,多以中低總價的兩房為主,而各區域價格均有修正,其中也以新北市下滑9.09%最大。.


奢侈稅在短短不到50天就完成立法程序,體現政府打擊房市投機的決心,而最快趕在六月實施上路的進度,已直接抑制投機買方進場,而目前房市利空出盡後,購屋民眾似乎轉趨積極。.


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,現階段新北市持續復甦,台北市還未恢復元氣,中南部買氣則相對穩定,推論可能是相較於台北市屋主的強硬,新北市賣方身段相對柔軟不少,讓價意願也高,讓奢侈稅初期前進台北市的購屋人轉向新北市第一圈。.


新北市整體來說與上月維持平盤,第一圈的新店、永和、中和頗有表現,推論是因為賣方放手讓價,下旬之後降價幅度加快,議價空間持續增加,買賣雙方也提早達成共識,進而促使成交之故。.


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也表示,三月初到四月中奢侈稅三讀前,是市場氣氛最為恐慌的時候,但四月中奢侈稅三讀後,買賣雙方僵持的氣氛有明顯改善,因而四月呈現下半月交易比上半月熱絡的現象。.


蘇啟榮認為,從四月的成交量來看,大台北以外的區域,自住買盤交易狀況穩定,加上先前短期投資氣氛並不濃厚,奢侈稅對於市場影響不大,而大台北地區四月交易狀況未進一步衰減,房價雖在高檔出現回檔,但價格修正幅度並不大。.


至於中南部的表現,除房價低外,市場結構以自住客和長期投資者為主,因此市場相對穩定。不過徐佳馨則認為,短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮,但由於主力轉為自住與長期投資者,在低利環境下,價格隨景氣與供需波動,表現將會相對穩健。