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數字說話 龍年房市剛性需求?有?沒有?
數字說話 龍年房市剛性需求?有?沒有?
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引用~~買購不動產新聞台 (2012-03-15)

MyGoNews林承志


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台灣房屋研究中心計算2012年度新生兒出生成長率以及結婚對數成長率。
【MyGoNews 林承志/台北報導】結婚、生育潮一直被視為房市的「剛性需求」,台灣房屋研究中心著手調查,內政部戶政司全球資訊網公布各年度「出生人數」及「結婚對數」,計算2012年度新生兒出生成長率以及結婚對數成長率。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示,調查發現受晚婚及少子化衝擊影響,歷年龍年出生人口逐輪往下掉,1976年龍年出生人口42.5萬、1987年降至34.2萬、2000年再降至30.5萬,2012年龍年預估出生人口約21萬。另外,晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降,近10年從結婚對數最高峰2002年的17.3萬對,降至2009年的低點11.7萬對,直到2011年結婚對數才攀升回16.5萬對高點。

邱太分析,今年房市可說是多空交戰,上有奢侈稅、實價課稅、歐債危機等利空打壓,下有2012年結婚潮、生龍子的利多柴火,從2012年2月新生兒出生較上月成長14.41%,預估2012年龍子出生人口有21萬,結婚對數應該也有16萬對以上,兩股「剛性需求」撐起2012年台灣房市,房市不致於崩盤。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,依內政部統計處公布2012年全台買賣移轉棟數共36萬1,704棟,有趣的是2011年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人,恰巧也是36.2萬。2012年龍子出生人口約21萬,結婚對數估計有16萬對以上,推估2012年全台買賣移轉棟數有機會攀升至38萬棟以上。2012年的剛性需求有機會將過多的供給有效去化,329檔期不至於太寂寞。

劉怡蓉指出,在龍子、龍女的盼切下,比起去年2011年結婚潮及兔寶寶誕生,力道可能更強,房市需求,主要還是以自住、換屋為主,尤其是「小屋換大屋」的需求特別明顯。對於有換屋需求的族群,若有預算上的考量,在考量交通成本下,不妨往房價較親民的城市或衛星城鎮移居,不僅達成小換大的目的,更可以減輕負擔,購屋指數也不再痛苦。.

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]