有巢氏房屋
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購買社區大樓 民眾首重生活機能,住戶素質居次
隨著住宅品質的提升,新一代推出的社區大樓皆提供各式管理和服務,為了解民眾購買社區大樓時的考量為何,有巢氏房屋與中時電子報合作,進行「理想社區」網路調查,發現民眾最重要的考量是「附近生活機能」,第二名是「住戶素質」,「社區管理品質」以22.08%名列第三。

根據調查發現,民眾購買社區大樓,最重要的考量是「附近生活機能」,比例有29.62%,第二名是「住戶素質」,比例為25.27%,「社區管理品質」以22.08%名列第三。值得注意的是,「管理費用高低」是最不重要的考量,比例只有5.3%,顯見只要社區品質好,民眾會願意多負擔一些管理費用。

經過交叉分析則發現,在挑選社區大樓的考量因素中,台北縣市和基隆市民眾最重視「附近生活機能」,至於中南部民眾則最重視「住戶素質」。對此交叉分析結果的差異,有巢氏房屋發言人劉炳耀認為,北部都會區生活步調快,講求效率,所以希望居住周邊的生活機能佳,可以在居住的鄰近區域獲得生活必需的服務提供,如公車站、便利店,商圈、公園等。而中南部人情味較重,所以買房子會選鄰居,看看周邊住些甚麼人,考慮好不好相處,會不會有問題人物等。

此外,民眾認為最重要的管理和服務,不分區域、年齡以及性別均認為「保全措施」最重要,劉炳耀表示,由於現在的鄰里關係逐漸弱化,左鄰右舍關係較為冷淡,因此對於社區安全維護越來越倚賴保全措施,包含保全設備以及保全人員,加上現在的保全人員除了維護社區安全,還包括代收信件等服務,因此,保全措施才會是社區大樓最重要的管理和服務。


理想公共設施 「垃圾/資源回收處」比例最高,「中庭花園」次要
在理想的公共設施部份,「垃圾/資源回收處」佔32.68%,「中庭花園」則為30.501%,交叉分析之後,台北縣市和基隆市民眾最希望有「垃圾/資源回收處」,其他地區民眾則認為「中庭花園」較重要。對於這樣的差異,劉炳耀指出,台北縣市因首先執行垃圾不落地政策,也較為嚴格,所以對於社區垃圾回收處的需求較高;至於中南部地區,社區公園的規劃較少,而大型綠地又多位於郊區,所以中南部民眾較希望社區大樓有中庭花園,一方面可以有散步休閒的空間,另方面,中南部民眾較重感情,有中庭花園,也可以讓社區居民能經常一起閒話家常,聯絡感情。

若以性別來區分,可以發現一個有趣的現象,有35.2%的女性最重視「垃圾/資源回收處」,而男性較重視「中庭花園」,有32.8%,劉炳耀認為,大多數女性考量實際家務需求,因此需要「垃圾/資源回收處」,而男性則較無此考量。

劉炳耀指出,多數民眾認為社區大樓適當的公設比為10%至20%,可讓居民有適度的公共活動空間,也不會佔據太多房屋權狀的坪數比例。劉炳耀表示,先前因為建案的公設比太高,引發各界議論,內政部也規劃未來預售屋必須把公設和實際坪數分開,其實根據調查結果發現,很多公共設施購屋民眾並不需要,建商倒不如把這些公設的興建費和維護費拿來提升「社區保全」、「垃圾/資源回收處」及「中庭花園」的品質。


「我的理想社區」評選活動月起跑 學習優良社區經營經驗
劉炳耀表示,社區管理風評佳,自然對房屋銷售與房價維持有正面效益,像是獲得97年台北市優良公寓大廈評選中型社區第一名的「典藏大直」社區,因為社區管理好,對房價有加分的效果,雖然是老社區還是很搶少,住戶甚至會有惜售的情況。

為了找出全台最值得推薦的社區,有巢氏房屋推出「我的理想社區」評選活動,分為「美化綠化、環境優質」、「管理安全、守望相助」以及「休閒娛樂、輕鬆寫意」共三組,活動時間從11月3日起到11月30日止,民眾可自行推薦理想社區,或至有巢氏各門市請門市人員代為報名。每組各取前二名並可獲得獎金,每組第一名之社區將由有巢氏房屋拍攝「我的理想社區」影片,放置在有巢氏網站上,將得奬社區的經營心得和做法分享給其他社區參考。「我的理想社區」評選活動也開放所有網友共同參與,凡登入會員,即可參加票選活動,並參與抽獎,希望藉由「我的理想社區」活動,讓民眾能學習優良社區可貴的經營經驗。

本次「理想社區」網路調查,問卷發送給中時電子報兩萬名會員,調查時間為98/10/20~98/10/26,有效問卷1472份,在95%的信心水準下,樣本誤差±2.97%。