有巢氏房屋
高雄楠梓右昌加盟店-亨生不動產有限公司
 
  亨生不動產有限公司
 
地址:高雄市楠梓區後昌路903號1樓看地圖
電話:07-3607777 店簡介
經紀業特許字號:0970002608
 
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四都升格大利多 趁起漲前買屋
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代書簽約作業流程
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。

簽約時買方須備證件及款項
●印章
●身份證
●簽約款

買方權利
●至標的物所在地詳細檢視,了解標的物現況
●詳閱契約內容
●知悉標的物產權現況
●用印前得任意指定登記名義人

買方義務
●如期給付各期款項,配合辦理貸款
●提供完整證件辦理產權移轉
●負擔契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
●標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等,買方須繼受其權利義務

買方如何閱讀契約書內容及注意事項
●簽約建物門牌須與所看房屋相同
●雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本,但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本,以防中途產權或借貸設定有所異動
●確認簽約人是否為所有權本人;若本人未能出面,應提出授權書
●付款方式
●了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃,導致無法交屋
●各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚,通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費;而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日
●附贈設備須註記清楚,以免衍生交屋糾紛
●若建物含有車位,須注意車位能否單獨移轉
●交屋日應約定清楚
●應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額,並記錄於契約書上,同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限
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