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高雄楠梓右昌加盟店-亨生不動產有限公司
 
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四都升格大利多 趁起漲前買屋
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利多新聞
1. 北市店面平均5498萬,惜售價揚 熱門商圈租金漲2倍

2. 看屋成交 房仲送12萬現金

3. 基金搶募潮 規模千億,新興亞洲市場及台股最夯 瞄準內需商機

4. 壽下半年 砸300億加碼股房市,定都會區商辦 目標重登金融股獲利王






利空新聞
1. 宏達電又跌停 台股破半年線,外資大賣158.9億 法人:支撐暫看8500點

2. 中國5月 新增信貸 M2雙降,地方政府債現隱憂 本月恐將升息

3. 陸客來台 首現負成長

4. 羅比尼:四大危機 完美經濟風暴隱然成形

5. 青年購屋優惠不限戶數 取消

1. 北市店面平均5498萬,惜售價揚 熱門商圈租金漲2倍
2011-06-14蘋果日報
陸客自由行確定6月28日上路,店面被認為最受惠的產品,市場惜售心態濃,據房仲統計,5月台北市店面佔不動產成交比例僅3%,創今年以來新低,但平均成交總價卻達今年最高,為5498萬元;陸客愛逛的商圈半年來租金成長高達2倍以上。
針對店面成交價量背離的情況,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,奢侈稅雖對短線投機客產生威嚇,但可長期持有收租的店面,並沒出現拋售潮,造就供給量及成交比重下滑。
但因整體銷售水準受到自由行利多、租金走揚的支撐等,成交的店面售價仍維持高檔水準。
以陸客旅遊的消費型態分析,除了服飾業外,珠寶首飾、手錶精品等也在陸客的消費範圍內,台北市SOGO等8大商圈最具指標性。
台灣房屋研究中心執行長邱太O就說,SOGO商圈、忠孝敦化商圈、信義計劃區、士林夜市為陸客來台自由行指名前4名商圈,半年來租金成長高達2倍以上。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴認為,店面屋主全面看好陸客自由行帶來的資產成長性,愈精華的商圈愈難有好店面釋出,量縮更促使價格不斷上升。
市場惜售氣氛造就買家願意以高價成交,但市場上卻有許多買家面臨著提著十幾億現金卻買不到好店面的窘況,只好轉向小巷子尋找店面標的,如今年以來忠孝敦化商圈成交單價僅有320~450萬元,但一旦有好店面出現在市面上,創高價情況仍然可期。
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示,忠孝敦化及SOGO商圈幾乎找不到店面可以承租,在出租市場供不應求的狀況下,租客相對穩定,更沒有屋主願意出售。
想入主忠孝東路店面也不一定全然毫無機會,其中香檳大樓商場包含1樓(門牌67、71、73等號)、2樓及地下室店面,目前皆有連鎖商家承租,香檳大樓商場標售更受期待。

2. 看屋成交 房仲送12萬現金
2011-06-14蘋果日報
奢侈稅上路後,房仲業者紛紛推出現金促銷活動。繼信義房屋推出1億元、共1000個抽獎名額的成家現金,富旺房屋更加碼預算至2億元,看屋成交就送12萬元現金,永慶房屋則針對換屋族推出10萬元禮券,業者希望藉此刺激低迷的買氣。
奢侈稅時代,投機客退場、自住買方成為購屋主流,日前信義房屋針對買方,推出總額1億元、每位10萬元的成家現金抽獎活動,7月5日前看屋即可獲得抽獎資格,每周抽100個名額,獲得憑證後在12月31日前買房,交屋後可獲得10萬元現金。信義房屋行銷部協理廖崇智表示,目前已經有600名得主,市場反應不錯。
富旺房屋在奢侈稅上路當天,便宣布加碼2億元獎金,共1666名成交客戶有機會獲得12萬元獎金。富旺房屋發言人黃森達表示,「針對買方客戶只要在8月31日前看屋,並在年底前簽約成交,現場及以支票方式發送獎金。」但要留意的是,總價600萬元以上物件成交才符合獎金資格。
永慶房屋則針對換屋族打促銷戰,凡簽專任委託、並且在10月31日前經由永慶購得新屋,滿足「一買一賣」條件,可獲得10萬元SOGO禮券,共將發放1億元。永慶房屋總經理廖本勝說:「奢侈稅上路後市場釋出物件減少3成,我們苦於找不到物件銷售,希望藉此將成交量拉高2成。」
中信房屋則提供買方成交戶抽獎活動,7月10日前雙周抽出1名12萬元現金得主,總共4名,且成交客戶可獲得面額200元的台彩Hello Kitty刮刮樂。住商不動產石牌加盟店店長楊倉池提醒,超過2萬元贈獎將扣除10%中獎所得稅。

3. 新基金搶募潮 規模千億,新興亞洲市場及台股最夯 瞄準內需商機
2011-06-14果日報
夏日炎炎,投信也打得火熱,新基金募集一檔接一檔,6月以來,就有國泰、ING和統一投信3家新基金開募,未來至少還有9檔陸續上架,總募集金額超過1000億元。而且這一波都鎖定新興亞洲市場,主打內需新商機。
摩根富林明亞洲基金經理人李忠翰表示,美國2次量化寬鬆政策將於6月底結束,促使國際熱錢今年初提前往歐美等成熟市場移動,不過第2季時,成熟市場景氣復甦傳出雜音,美國仍將維持低利率一段時間,歐債危機蔓延,導致資金再度逃離,轉向追逐其他高報酬的投資標的。
的投資價值不僅優於歐美,更領先拉丁美洲及新興歐洲,自然成為熱錢追捧的目標。摩根大通預估,今年全球3大新興市場中,亞洲經濟成長率為8.3%,遠超越新興歐洲和拉美的3.9%和3.8%。
經驗顯示,亞洲不含日本市場下半年的表現通常比上半年好。特別是最近5年,根據彭博(Bloomberg)統計,亞洲市場下半年平均報酬率都超過20%。
投資部副總經理高子敬表示,儘管市場對於中、印的通膨問題存有疑慮,但中、印兩國佔全球一半人口數,創造了龐大的內需市場和高速的經濟成長率。
中小基金經理人楊子江指出,下半年正好是印度的傳統消費旺季與10~12月的結婚潮,包括:家電、汽車與黃金需求都會激增。
除了中、印之外,台股因為明年初的總統大選加溫,同樣是這一波新基金募集焦點。不過,回頭觀察投信新基金成績單,去年計60檔新基金成立,至今仍有半數呈現虧損,今年以來成立的31檔新基金,同樣只有半數有獲利。P豐太平洋精典基金經理人韋音如表示,近期商品價格回跌、下半年通膨放緩,因此亞股回檔的確是波段布局的機會,多少可以說明相同性質基金選在此時募集的原因。
投信執行副總孫煌正提醒投資人,新基金往往得經過一段市場試煉期,且因無過去操作績效與操作模式可以參考,投資人若選擇新基金,更須增加檢視新基金操作模式的次數,了解基金操作方向,作為未來判斷市況與基金動向的參考依據。

4. 壽下半年 砸300億加碼股房市,定都會區商辦 目標重登金融股獲利王
2011-06-14果日報
台灣人壽(2833)新任總經理林欽淼昨(13)日首次參加壽險業務員澳洲雪梨高峰會時指出,今年下半年將持續加碼台股及不動產合計逾300億元,他說:「只要投資不要有太多失誤,有信心重回金融股獲利王。」他並表示,今年8月將公布去年的隱含價值。
台壽去年稅後純益14.74億元,每股純益(Earnings Per Share,EPS)2元,發放現金股息1元、股票股利0.5元。截至今年第1季稅後純益0.74元,前4個月新契約保費收入40億元,較去年同期增30%。
談及台壽今年投資,林欽淼指出,台灣人壽可運用資金約2800億元,目前投入台股約120億元,不及5%,會續加碼台股比重逾100億元,至可運用資金8%。
林欽淼說,雖然台股今年沒有太大的表現,要靠股市來挹注收益會比較辛苦,因此在投資標的將鎖定現金殖利率高的「價值股」。
股,投資不動產也是下半年重要計劃,林欽淼表示,台壽投資不動產約125億元,包含自用及投資,佔可運用資金比重4.4%,下半年計劃投入逾100億元以上,鎖定台北市、新台北等都會區商辦大樓。林欽淼提到,今年台壽整體資金成本約4%,其中投資收益有7成來自固定收益;3成是股市、不動產及放款,而去年整體投資報酬率約4.2%,預估今年投資收益仍可高於資金成本,創造利差益。
台壽除扛起台壽金融集團獲利引擎,其他關係企業,包含台壽中國子公司君龍人壽、台壽保產險、台壽保資融,都計劃要脫胎換骨。林欽淼說,台壽保投信今年5月完成賣給亞洲資產規模最大的韓國Mirae Asset資產管理公司後,持股降至29.22%,從握有經營權轉為純投資,未來由韓國Mirae Asset主導,並更名「未來資產投信公司」,而處分的收益約4000多萬元,將在今年上半年入帳。
未來雙方將在商品合作,包含投資型保單的投資標的、委託投資型保單的代操等,及韓國發行海外股票型基金,由台壽保投信代操。至於台壽保產險已擺脫虧損情況,今年前5月已獲利3000萬元,不在成為母公司的負擔。此外,包括台壽、中國子公司君龍人壽及台壽保產險今年都有「增資」計劃。林欽淼說,台壽已在股東會通過增資7500萬股、君龍人壽計劃增資1.2億元人民幣,台壽負責6000萬元人民幣、台壽保產險也計劃從現行的資本額12億元,增至額定資本額20億元。