有巢氏房屋
高雄楠梓右昌加盟店-亨生不動產有限公司
 
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如何增加房貸額度?
中產階級購屋族群,若未於平時與銀行建立良好關係,加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等),通常不易核貸到七成,連帶增加購屋的難度。若消費者想維持七成的房貸,或是在七成之外再增加額度,也有一些小撇步。

7招增加房貸額度
增貸方法 說明
1. 增加擔保人
若保人可提高至二人或二人以上,或保人名下有不動產或其他資產,通常可爭取到較佳的貸款額度。
2. 增加抵押品
若需要提高名下某一個房子的貸款額度,可嘗試提供其他不動產抵押,提高擔保設定。
3. 提高房貸利率
以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法,這必需配合貸款人的自身條件、償債能力,進一步與銀行洽談,通常提高之利率約在一碼左右,可增加之房貸額度約為0.5~1成。
4. 縮短房貸攤還年限
以縮短銀行放款回收時間,幫助銀行降低逾放的風險,亦可增加額度核准的可能性。
5. 信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力,信貸利率約從8.5%~13.5%不等,貸款年限5年內,貸款金額約在1百萬元以內。
6. 二胎貸款
二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款,銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額,一般約在30~150萬元,還款年限在5年以內,貸款利率會較第一順位房貸的利率高。
7. 透過大型房仲業者
由於案量大且案源穩定,加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度,甚至比銀行有過之而無不及,相對降低銀行授信風險,銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。

註:房貸實際適用利率及核貸成數依各銀行
資料來源:有巢氏房屋