有巢氏房屋
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什麼是國民住宅
國民住宅係指由政府計劃,依政府直接興、建貸款人民自建與興獎勵投資興建方式興建,用以出售、出租或貸款自建供收入較低家庭居住之住宅(收入較低家庭之標準由行政院定之)。

申請國民住宅有哪些資格限制及貸款條件呢?
種 類 政府直接興建及獎勵投資興建 貸款自建國民住宅 輔助人民貸款自購住宅
申請資格

年齡
年滿20歲以上
年滿20歲以上 年滿20歲以上
家庭年收入(91年度規定) 台北市:147萬以下
高雄市:107萬以下
台灣省:97萬以下
台北市:147萬以下
高雄市:107萬以下
台灣省:97萬以下
台北市:147萬以下
高雄市:107萬以下
台灣省:97萬以下
設籍
  • 當地(無時間限定)
  • 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者(若父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲,或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄第姐妹需要照顧者,得不受此限制。)
有配偶或共同生活之直系親屬在當地設有戶籍滿六個月以上者。
  • 當地(無時間限定)
  • 北市需設籍滿3年以上
  • 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。(父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲,或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄第姐妹需要照顧者,得不受此限制。)
身份
  • 本人、配偶、戶籍之直系親屬及其配偶均無自有住宅者
  • 符合行政院公告之收入較低家庭標準者
  • 本人、配偶及其共同生活之直系親屬,均無自有住宅。或原有房屋陳舊,全部或部分預定拆除重建者。
  • 符合行政院公告之收入較低家庭標準者
  • 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者
  • 符合行政院公告之收入較低家庭標準者
  • 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者。
額度 上限為160萬 上限為160萬 上限為220萬
貸款條件 年限 20年 20年 20年
利率 國宅基金:3.95%
銀行貸款:視當時一般利率
國宅基金:3.95%
銀行貸款:視當時一般利率
優惠貸款比照國宅宅基金為3.95%
銀行貸款:視當時一般利率
*以上貸款資格及銀行利率若有變動以主管機關發布之最新訊息為準

國宅轉售、承購之規定要點
  • 買方可承接賣方剩餘優惠貸款,應於簽約前確認買方是否承接並與原貸款行庫接洽貸款利率、額度年限  
  • 買賣雙方資格、條件應於簽約前詳細確認,以免資格不符影響後續作業
    1.賣方設籍需累計滿2年、確認是否有被除籍)
    2.台北縣需先清償貸款、若買方資格不符則賣方優惠貸款即遭損失)
以上係根據簡章內規定所節錄之要點,如您條件與規定不合者,請洽各地國宅處做個案查詢。
 
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