2011/7/1
市場待售物件多，民眾可多進場看屋
今年第2季央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的青年安心成家方案房貸利率將由原先1.64%來到1.765%。
這次升息調整後，20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4949元，每百萬房貸每月支出再增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,742元左右，每月負擔較之前多出291元，一年負擔多出3492元，等於每年將再新增3492元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大，目前利率仍處低檔。
房市專家表示，至目前第五次升息，累計升息2.5碼，升息幅度還是相對溫和，且奢侈稅正式上路後，少了投資客炒作，房價將逐漸趨向合理化，加上目前利率仍處於低檔，市場待售案源充沛，民眾相對有較多物件可精挑細選，對於想要進場購屋的一般民眾，建議還是可以多看屋，多詢價，多利用政府推出的優惠房貸和住宅補貼方案，擇機進場。
| 貸款資格 | 借款人年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅
(如已婚，需本人及配偶名下均無自用住宅) |
| 貸款成數 | 最高8成核貸 |
| 實施期程 | 配合內政部「青年安心成家方案」之實施日期至101年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長 |
| 貸款額度 | 每戶最高新台幣500萬元(超過500萬元部分可搭配本行其他優惠專案) |
貸款年限
及償還方
式 | 貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還 |
| 貸款利率 | 混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更 |
貸款利率
計算方式 | 1.機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.64％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為1.94％)。
2.混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.82％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為1.92％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％(目前為1.94％)機動計息。 |
| 貸款標的 | 99年12月1日後所購置之住宅。 |
| 備註 | 放寬措施:
內政部「青年安心成家方案」之「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」核定戶、「整合住宅補貼資源實施方案」之「購置住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用 |
