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北市中山松山南港 逆勢漲
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北市中山松山南港 逆勢漲
2014/05/31
2014-05-29蘋果日報
台北市政府昨公布2月住宅價格指數,全市及公寓住宅價格指數均下跌,4個次分區除中山松山南港區,也都下跌0.07∼1.82%。地政局地價科長曾錫雄表示,2月的高價物件成交量減少,價格指數普遍下跌,短期房價也有趨緩甚至下修現象。
4個次分區中,以大安信義中正區跌幅較大,2月住宅價格指數110.24,較1月下跌1.82%,住宅總價2055萬元,每坪71.17萬元。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析,農曆年前有波交屋潮,普遍拉高1月各區住宅價格指數,2月住宅價格指數才多呈下滑。但他也坦言,去年底政府喊出稅改政策後,買賣雙方價格認知拉大,高總價物件成交件數減少,反而外圍中低總價產品多的行政區買氣較穩定。住宅價格指數最高為中山松山南港區為124.97,數字來到歷史高點,不只較1月上漲1.97%,也是累計漲幅最高的區域,2月的標準住宅總價1341萬元,每坪單價57.38萬元。曾錫雄表示,中山松山南港區是目前4個次分區中,唯一呈現穩定上漲的區域。「中山松山南港區房價指數相對強勢,可能跟捷運松山線即將通車有關。」信義房屋企研室專案經理曾敬德推測,除捷運題材炒熱買氣和民眾信心外,松山區建案「翔譽101」陸續交屋,每坪100萬元上下的水準也拉高均價。德明科技大學副教授花敬群直言,從住宅價格指數下跌、實價登錄高價物件交易量萎縮,都可看出今年第1季後半段北市房價開始盤整,呈現量縮價跌的趨勢,預計房價鬆動的情形下半年才會較明顯。