有巢氏房屋
南崁中正加盟店-吉勝不動產開發有限公司
 
  吉勝不動產開發有限公司
 
地址:桃園市蘆竹區南竹路1段90號看地圖
電話:03-3211133 店簡介
經紀業特許字號:0970243190
 
新訊快報
北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億
專家示警:現在買房毀一生 卻沒告訴你...
房子借名登記有風險
抑制房價 蕭家淇:地方可蓋合宜住宅
豪宅實價再攀高 打房真有效?
文章分類
  最新消息(6)
好康推薦
國稅局:常見奢侈稅「違章」6大型態,要謹慎避免
被繼承人死亡前2年內代配偶清償貸款,應遺產總額申報
最新職缺
不動產經紀營業員
店首頁房產文章
分享到  Facebook Twitter Plurk
房產文章
 
房子借名登記有風險
2014/09/18
【文/住展雜誌】買賣房地借用親友名義登記的情形非常普遍,在法律上,雙方成立「借名登記」關係,登記名義人只是個「人頭」,並不是真正的所有權人,如果雙方沒有事先簽立借名登記契約,「人頭」事後常會否認有借名的情事,硬說房子是自己的,這時候,真正所有權人要如何主張權利?

民法明文規定「有名稱」的契約關係有二十七種,如「租賃」、「買賣」、「借貸」等等,在這二十七種以外的契約,統稱為「無名契約」,借名登記契約是無名契約的一種,其性質與「委任契約」類似,最高法院目前的見解是,借名登記契約視同為委任契約,法律效果適用民法委任的相關規定。

借名登記契約視同委任

借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立,實際所有權人有權隨時終止借名登記關係。由於借名登記容易引發糾紛,最好是雙方事先簽立借名登記契約,或是要對方寫下「承諾書」或「切結書」,證明房子有借名登記關係存在,這樣就不怕對方賴帳了。

如果雙方沒有簽約或「承諾書」,你就必須舉證有借名登記關係存在,證明你是房屋的實際所有權人,對方只是借名登記的人頭。只要證據能夠說服法官,法官就會判決對方必須把所有權移轉登記給你。

台北地院最近判決這樣一件案子,蔡姓兄妹二人因父親事業經營不善,她們擔任家族成員銀行借款的連帶保證人,惟恐遭受波及,資產有遭銀行查封扣押之可能,在二○○三年十月徵得黃姓友人同意出借名義,兄妹二人將繼承的台北市松山區及大安區的三棟房子,都借名登記在黃姓友人名下。雙方只是口頭約定並沒有簽立借名登記契約。