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人口老化日益嚴重，住商不動產統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。.


■台大漲幅亮眼 亞東周邊廉而美.


價錢能這樣水漲船高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主因是不少有老人的家庭，開始選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情，不過，值得注意的是，雖然價格明顯上揚，醫院周邊住宅反而以小而美的產品較受歡迎，除了滿足自用需求外，由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，將有相當的租賃需求，也讓醫院宅成為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產品受歡迎也就不足為怪。.


其中，台大醫院周邊由於生活機能便利，加上學區優質、交通又具有優勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫院宅；相較之下，新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優勢之外，由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉進。.


■老人生活重便利 保持距離享安寧.


而這類醫院宅，雖然房價高，可銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的，不過老人家的膝蓋退化，可能需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。.


綜觀台北市幾大醫院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區，因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示，醫院宅雖然就醫便利，因為醫院周邊人潮與車潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利，對於老人家來說，是同時兼顧生活與醫療的好選擇。

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