管道間不宜移位 以免漏水 2007年05月05日


衛浴的冷、熱水管，以及排水管、糞管等管線眾多，管道間通常會就近配置在衛浴旁，兼具排放穢氣的功能。陳恒芳攝
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馬桶水龍頭管路最多也只能延伸5公尺
【連珠君╱台北報導】「管道間」是房屋放置所有電線、水管等重要空間，外觀不易辨認，常被誤認為是牆壁或柱子，但事實上，位於各戶室內的管道間，屬於室內面積的一部分，尤其是套房因空間較小，有時甚至會2戶僅設1個管道間，購買屋內無管道間的戶別，坪效較高。


內裝重點
大倉行銷總經理特助游瑞倉指出，一般管道間通常會固定在幾個地方，室內常見於衛浴旁；衛浴因管線眾多，包括冷、熱水管，以及排水管、糞管等，大多會就近配置管道間，另外也常見在電梯旁，放置大樓所有線路，如電線、電纜等，都是先經由公共管道間再拉至各戶室內。
公共的管道間屬公設面積，但在建物所有權狀裡，室內的管道間登記為室內面積而非公共設施，因此管道間的大小要適當；通常各戶都有獨立的管道間，但小套房因空間較小，且有時2戶僅設1個管道間，消費者若購買到屋內無管道間的戶別，可說是賺到了一點面積。





洩水坡度須逾10度
台灣裝潢網專業工班李正男指出，原則上，管道間不適合移位，只能將供、排水系統移位（如將馬桶、水龍頭管路延伸），但延伸時須注意管路距離是否過長，或排水的洩水坡度是否足夠；一般而言，以管路延伸長度約5公尺，管線洩水坡度須超過10度為原則。
游瑞倉指出，其實在建商的合約書裡，一般也會講明客戶自行變更格局時，不得包含管道間的位置，甚至連衛浴設備也不建議更動，除了需要墊高地板做為管道的洩水坡度外，擅自更動還會有漏水的疑慮。
由於原本衛浴的位置下方，同時也是另1戶的衛浴，即使漏水，還有下方的防水層檔著，但更改位置後，防水能力會減弱，至於廁所位在正中央的格局，則因重遷管線工程浩大，且有風水上的問題，最好的方法，就是不要購買這樣的房子。
兼負有排氣的功能
此外，管路的維修機率比較低，除非是管道塞住或破掉，一般廁所的天花板並非封到頂端，多用以保留安裝抽風機與管路行走空間，因此管道間也兼負排氣的功能，無論衛浴是否有窗戶，建議應加裝抽風機。
游瑞倉表示，如果冬天天氣寒冷，洗澡時並不會開窗，若沒有抽風機，熱氣將無法排出，建議無論是中古屋或預售屋，廁所天花板一定要留維修孔，方便日後檢查維修。



一般衛浴都會將天花板封住遮掩管線，但記得要保留維修孔，以便日後漏水時可供檢修。


大樓的公共管道間常見於電梯附近，計入公設面積由住戶持分。