時報資訊 【李國煌／台北報導】

　一段式利率政府優惠房貸，三．四三％高利綁住千億貸款、數萬貸款戶。

　台幣利率走升，近日，一價到底的政策性優惠房貸利率已調升到三．四三％，成為房貸市場中最高利率的房貸項目，金融界人士估計，目前，數萬貸款戶、總計約一千億元的房屋貸款，適用這項高利率。

　金融界人士說，目前，一段式利率的房貸，一共有三大項。

　一、政府一段式利率優惠房貸。

　為了拉抬房市行情，政府從八十九年開辦優惠房貸，利率採一段式，至今各銀行承做的總額度約一兆八千億。

　第一段承做期間是八十九年到九十四年，各銀行撥出一兆五千億左右，這段期間，申請優惠房貸的貸款人，目前適用利率是二．七○五％。

　第二段承做期間是九十四年五月至今，各銀行總計撥出一千六百億元，這段期間申請政策性優惠房貸的民眾，目前適用利率是三．四三％，銀行人員估計，這當中，四成貸款人已經轉貸。

　現在還適用三．四三％利率的貸款人，大概數萬戶，貸款金額約一千億元。

　二、銀行自辦一段式利率房貸

　除了政策性優惠房貸，多家銀行也有一段式利率的房貸，而且，利率都比政府推出的優惠房貸利率還低，像台北富邦、中國信託、玉山銀的利率都在三％以下。華銀、兆豐銀、元大銀的一段式利率房貸，利率分別是三．一五％、三．二三％、三．三％，也都比三．四三％還低。

　三、政府推出的公教優惠房貸

　在一段式利率的房貸中，還有一項政府推出的公教人員優惠房貸，台銀承做到十月底為止，利率是二．八二％，十一月起改由彰銀承做，利率二．九一二％。

　對於目前還在適用三．四三％（高利）房貸的民眾，銀行人員說，只要利率低個○．三～○．五個百分點，辦理轉貸多划得來，以貸款三百萬元、二十年來算，利率低○．五個百分點，一年差一萬五千元、二十年就差三十萬元的利息支出。

　只是要考慮，現在銀行對額度控管較嚴，是否能借到所需額度，要列入考量。