蘋果日報

日籍商務客為外籍租屋市場的主要租客，據租屋業者統計，日本311大地震後，來台的日籍租賃客增3成，其中以林森北路商圈、附裝潢建案最受駐台日籍主管喜愛，租金報酬率可達3~4.5%，較一般出租給台灣上班族的2~3%高，吸引許多包租公投資，如去年才交屋的「皇翔桂冠」，社區內就有近4成出租給日籍客。

自2010年底松山、羽田機場對飛後，日籍客來台觀光與工作人數激增。

據交通部觀光局統計，2010~2011年日本人入境人次從108萬153人成長至129萬4758人，僅次於中國大陸，成長幅度達19.87%居各國之冠，且去年日籍客以業務需求來台人次共29萬7945人，更位居第1。

據松信住宅統計，日本311大地震後，來台投資的日籍商務客增，日籍租客增加3成，其中以林森北路條通商圈最受歡迎。

信義房屋松江南京店專案經理林廷安表示，條通商圈大樓每坪55~75萬元、舊公寓每坪40~42萬元，因房價相對低，租金報酬率相對高。

松信房屋經理吳懿倫表示，林森北路商圈如「遠雄首府」、「皇翔桂冠」、「忠泰華漾」等新大樓，若附物管服務、裝潢家具如浴缸、免治馬桶等，出租給日籍主管的速度較快，報酬率達3~4%，若一般屋況出租給台灣上班族，報酬率約2~3%，因此吸引許多投資客買套房或小坪數產品，裝潢後再租給日客。

如新成屋「皇翔桂冠」規劃21~34坪、僅58戶，便有20多戶、近4成出租給日本商務主管，社區甚至聘任日文祕書服務，月租金行情4.5~6萬元，平均租金報酬率3.5~4.5%。

而「忠泰華漾」無裝潢、無附家具的20坪物件月租金約3.1萬元，報酬率2~3%。

對飛議題發酵後，近松山機場、日本在台交流協會的南京敦化金融商圈也逐漸受到日籍主管 喜愛。
吳懿倫指出，如「摩根」15坪的小坪數產品，月租金行情價2.3~2.8萬元，價格較親民，也受到一般日籍客青睞。

另外，通化夜市商圈近台北101大樓，亦吸引不少日籍客；住通化夜市旁的日籍老師鈴川正樹表示，通化夜市生活機能、交通皆方便，目前居住的大樓也有許多日本租客，月租金行情約3萬元，適合一般日籍客。