2011-04-25住展新聞網


台北市預售屋平均房價在99年站上70.5萬元一坪的高點，然受奢侈稅衝擊下的台北市房價會受到多大的衝擊，下修的幅度會有多少，是一成呢?還是二成呢?修正的滿足點又是多少，下半年持續受奢侈稅的影響，北市房價是否大幅回檔，備受地產業界與購屋者矚目。
根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第一季的房價仍出現小幅上揚的現象，主要原因為奢侈稅於2月25日新聞曝光，僅一個月的時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。今年第一季的預售屋行情價，從去年的70.5萬元高點，再上揚至今年第一季的74萬元的歷史新高點，漲幅為5.0%。台北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌的行政區有中正及南港二區，其他的9個行政區皆呈現上揚的房價走勢。


台北市預售屋房價曾於97年下半年的全球金融海嘯下，半年來下跌的幅度達16.7%，跌幅可說是近幾年來首次出現2位數的大幅度下跌，隨後的半年內，北市房價在98年第一季下修達二成左右的滿足點後，98年第二季起即看見明顯復甦的市況。
從附表中可看見，台北市的預售屋平均房價，97年為59.9萬元一坪，98年小幅下修至57.6萬元一坪，99年的平均房價正式站上7字頭，達70.5萬元，較97年的每坪59.9萬元，3年來上漲了17.7個百分點。


回顧97年322總統大選至520的第二季期間，兩岸議題發酵，房市火紅，使台北市的房價不斷攀高，然第三季以來，也就是520以來，股市重挫，加上全球金融風暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況『急凍』! 使得台北市房價出現大幅回檔的走勢，總計下半年的跌幅達16.7個百分點。


從100年第一季台北市12個行政區的房價發現，市中心的大安、松山、中正與信義等區，平均房價皆出現高檔後修正的走勢，會出現修正的市況，除了與奢侈稅投機客退場有關係外，另外與建商惜售(推)豪宅的特殊現象也有直接的關係。今年3、4月以來，北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉將使台北市下半年的房價出現『軟著陸』的市況。


預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至二年後交屋的價格，二年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從台北市預售屋房價漲跌互見的角度觀察，再從量與價的關係來分析，北市市中心區域及有大型都市計劃的區域，未來的房價仍將出現長線上揚的不變趨勢。


根據92年SARS及97年金融海酵的歷史經驗來看，地少人綢的台北市房價，雖受到這波奢住展雜誌研發長倪子仁說，侈稅的衝擊，然衝擊面將遠遠小於SARS及金融海酵，預估房價的修正滿足點頂多一成，也就是說，今年第一季的房價為74萬元，民國100年將在第二季或第三季修正一成，即北市房價回修至65~66萬元一坪時，房價可能就會出現歷史軌跡開始反彈。


『價揚量縮』的今年第一季台北市房市，受奢侈稅課徵的影響將是全國房價影響最小的地區，而台北市房價的價與量，在經過適度的調整與修正後，預計下半年起將轉為『價跌量縮』，六月大陸客自由行的開放動作、國際熱錢的竄流及國內通膨的壓力，對北市房地產而言，短空長多的市況，台北市的房市將再演變成『價穩量增』的新局面。