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北台灣房價驚驚漲，民眾購屋時不僅要守住自己荷包精打細算，對於房貸利息自然也要斤斤計較才行，銀行業者看準民眾擔憂央行未來持續升息將加重利息負擔，於是一段式房貸商品如雨後春筍般持續冒出，就是為了搶食房貸市場大餅。

九十七年金融海嘯以來，利率呈下降走勢，因此一段式房貸不受青睞，反而是三段式或階梯式房貸較為盛行，但今年度以來已轉為升息趨勢，因此利率相對穩定的一段式房貸又『夯』了起來。

一段式計算方式.


『一段式房貸』總利率計算方式為機動利率加固定利率，其中固定利率會在各房貸專案契約中所載明，往後將不會有變動，而機動利率則會隨金融環境而有更改。

舉例來說，假設A銀行機動利率為百分之○‧九五，固定利率為百分之一，若內外條件均無任何改變，則貸款者可以百分之一‧九五的利息繳付至貸款結束，但若遇到環境改變，如央行升息等因素，則機動利率會隨之作調整，只是幅度沒有其他房貸商品來得大。.




泰半民眾都誤以為選擇一段式房貸從還款到結束都是使用單一利率，可以避免利率揚升時增加利息負擔，以達到節利之目的，其實這是不正確的觀念，目前市面上從貸款開始到還款結束鎖住單一利率的產品不僅少之又少，而且銀行為了降低往後升息的風險，通常這類房貸商品設定的利率也相對較高。

選購一段式房貸，還得注意機動利率調升方式，如月調、季調等，月調相對季調而言，可快速反應市場狀況，波動較大，至於該選哪個項目，則有賴購屋族精明的判斷了。.


注意魚目混珠商品.


總的來說，一段式房貸適合手上或短期間無大量現金的民眾使用，可以長期穩定的繳還貸款，若在三、五年內即可付清房貸的民眾，就比較不適合這項商品。

因市面上一段式房貸詢問熱烈，有些業者宣稱自己推出的是一段式，其實是介於二段式、三段式或階梯式間的產品，初期用較低的利率吸引不知情的消費者以達到搶市之目的，因此，消費者在選擇各式各樣房貸商品時務必爭大眼睛，以免得不償失。.


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