住展房屋網 (2011-03-30)

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昨日是三二九青年節，大概是適逢「建國百年」，國民黨政府辦了不少樣板活動；像是在忠烈祠舉行的中樞紀念革命先烈暨春祭忠烈殉職人員典禮，就特意將革命先烈陸皓東及秋瑾的後代從對岸邀來參與。馬英九主持完典禮後，還到清大與王力宏在「夢想創造軟實力」對談活動中與年輕學子暢談，鼓勵年輕人勇於築夢。

不過，對談場合內外卻都不平靜；場內有激進學生舉白布條，場外則有多個民間團體及青年代表大演行動劇，諷刺馬英九其實根本是在摧毀年輕族群及弱勢者的夢想。

昨日這場對談，有新聞媒體說因為場內學生拉白布條抗議，因此讓活動『染上政治味』。但平心而論，馬英九自己就是十足的政治人物；其任何行動或話語，外界怎可能沒有任何政治聯想？

事實是，馬英九刻意找來年輕偶像，就是想拉攏年輕族群。而場外『行動』則是由一名為青平台的社團主導，其舵手就是民進黨執政時期青輔會主委鄭麗君，因此其行為同樣具有高度的政治意涵及目的。

有關政治部份，就讓政客或有心者去操弄；但可確定的是，青年人立足社會的情況的確愈來愈險峻，甚至不少學生還沒進入社會，就已背負龐大學債，遑論買房安家？因此青平台所言，以25歲進入職場並購房為例，全國平均得到56歲才能圓擁屋夢，北市更誇張，要69歲才行的說法，還是冰山一角。而且說難聽點，無論民進黨執政八年或馬英九九七年上任至今，都沒有太具體的改善。

另外，昨日中信房屋公佈的宅指數內容及結果，住展企研室也認為，不能單純以現實狀況加以解讀，而必須審視更深層的因素。姑且不論同篇消息稿，為何各報出現截然不同的數據，但總體而言，奢侈炒房稅陰影籠罩下，目前看跌房價者確實增加，然物價上漲通膨壓力仍在，因此看漲房價或持平者仍佔多數。

不過如果據此推論，通膨恐懼超過對高房價擔憂，或買屋抗通膨需求將支撐房價，則是太過一廂情願或簡化。考量這十年來，年輕人初進職場薪水不升反降的情況，通膨議題不能單純再用購屋保值對抗說來解釋；對多數人來說，基於薪水成長停滯之前提，通膨代表的物價上漲，意義或衝擊更大，且將排擠非必要消費(購房肯定是其中之一)。長此以往，年輕人將不再把買屋當作打拼目標，這尤其是中產階級正急速消失中的根本因素。

換言之，就目前主客觀情勢來看，只要(貧富差距、相關制度及產業結構)現狀不變，或者說繼續惡化，則買屋抗通膨將只會是愈來愈少數人的專利，對絕對多數而言，連自用買屋或換屋都成奢望，遑論購房抗通膨？

短期，或就特定產品、區域來說，或許仍能操作『抗通膨』題材，價格獲得支撐，但就台灣整體房市來說，青年人消費力愈來愈薄弱，排擠購屋能力或壓力更沉重，肯定是除人口結構變遷之外，未來發展的最大隱憂；相較之下，目前的官方打炒房，恐怕是根本微不足道。而年輕人無力購屋乃至中產階級快速消失，更不單是房市隱憂，而是整體社會問題，牽涉到國家經濟，需要更前瞻、全面的產業政策來扭轉，絕沒辦法靠『勇敢築夢』就做得到！

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