住展房屋網 (2011-04-22)

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金管會連環祭出殺手鑭，提出多重方案緊盯銀行的房貸放款，其中影響購屋民眾最鉅的，莫過於房貸專案金檢，實施至今猶未鬆懈，而專案金檢導致房貸放款金額過高的金融機構紛紛縮減房貸成數，轉而專攻企金或消金，影響所及，就讓消費者對自備款負擔相對大的中、高總價產品開始卻步，低總價產品反而越來越夯。

先前金管在立法院受質詢時，曾表示將「提醒」17家放款過度集中在房貸的銀行，事實上金管會也的確說到做到，被關切的銀行莫不風聲鶴戾，一改過去輕易可貸到八成房貸的慣例，包括過去對央行唯命是從，率先嚴控房貸的公股銀行，開啟銀行界的房貸「減肥運動」。

目前緊縮房貸銀根的銀行，對於送件申請但未通過核貸者，採取降成數的方式，大台北地區部分房屋可能從原本的八成，普遍降至六成，甚至有少數銀行更降到五成，尤其是屋齡三、四十年的老屋衝擊最大，此舉不僅引起部份已定買賣契約的民眾抗議，買方面對突如其來增加的自備款，在無力負擔下，可能走向毀約。

而準備送件申貸或買房前商請銀行先行鑑價的民眾，對於銀行的鑑價結果更是傻眼，甚至只有成交價的六、七成，紛紛大喊吃不消；在此情形下，負擔較低的超總價、超低總價產品蔚為風行，也容易得到有意購屋民眾的青睞。

然而，套房類產品雖然也是低總價，但套房產品銀行往往不願核貸或貸款成數極低，但生意人腦筋動得快，便從格局規劃下手，因此市面上出現不少「小坪數、二房一廳」的產品，以規避套房產品借款的困境，而這種因銀行緊縮房貸而「變形」的產品，若是新成屋則核貸機率較高。

不過，消費者在選購這類小坪數、低總價產品時，仍先詢問銀行是否核貸及成數多寡，切勿輕信銷售人員片面之詞，還是要實地向銀行人員詢問之後，再付訂購買，減少糾紛發生。

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