住展房屋網 (2009-12-25)

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合約簽訂後，消費者不能以自己患有「躁鬱症」要求與建商解約。
一名林姓工程師到台中中港路看屋，一口氣訂了四戶價值千萬的豪宅，並已分期繳款五百多萬元，事後反悔，以自己患有「躁鬱症」要求與建商解約，但法院認為，林某雖經診斷為「躁鬱症」，但他在簽訂買賣契約書當時並未「喪失」正常之意思能力，判決林姓工程師敗訴。

林姓工程師是在九十六年四月帶太太及二個小孩去逛街，當時亂逛亂看，逛到喬立建設在台中市中港路的「喬立月河」建案銷售中心，林和銷售員在看樣品屋，太太則與兩個小孩在休息室，不久，林告訴太太說他已訂了四戶，並以刷卡方式支付五十萬元定金。


原先預購四戶改為一戶


林太太認為先生當時是因為情緒不穩才會狂買，後來他們多次與建商協調，將原先預購的四戶改為只買一戶，雙方簽約後，林也分期支付五百多萬元屋款，但後來又再反悔不想買，要求建商解約退款或減少違約金，因建商不肯，雙方於是打起官司。

林姓工程師表示，他患有嚴重躁鬱症狀，建商銷售的房屋價金每戶達一千三百六十七萬元，他根本無資力購買四戶預售屋，他在簽約之際精神狀況未若常人，已屬精神錯亂程度，依民法第75條規定，他於買賣契約訂立時之精神狀態「在無意識或精神錯亂中為意思表示情形」，本件買賣契約自屬無效。


意識清楚契約仍然有效


台中地方法院審理後指出，民法第75條所指的「在無意識或精神錯亂中為意思表示情形」規定，應從嚴解釋。所謂無意識，係指全然欠缺意思能力；而精神錯亂，則指精神作用暫時發生異狀以致「喪失」正常之意思能力而言，均必須於「行為當時」在無意識或精神錯亂中，始能適用該法條之規定而認為其意思表示無效。林姓工程師雖經診斷有「躁鬱症」，但醫院的病歷顯示林之意識清楚，其所罹患「躁鬱症」病症尚無「喪失」正常之意思能力。

法院認為，林姓工程師訂購四戶房屋後，經與建商協調退戶，曾多次重新開立訂購單，最後僅就其中一戶簽訂買賣契約，林並攜回不動產買賣契約書審閱，在簽約一年後，夫婦二人還向建商要求變更室內設計，顯見買賣契約是經雙方多次磋商、協調始簽立，自屬深思熟慮後所為，並不是林姓工程師在無意識或精神錯亂而為意思表示。