不動產交易實價登錄請注意 文/彰化地政 施晴耀

為實現居住正義並健全不動產交易市場，政府開始推動不動產交易實價登錄，以促進不動產交易價格透明化，避免不當哄抬房價。

實價登錄的做法，分別規定於100 年12 月30 日總統令公布之不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例的修正條文，合稱實價登錄地政三法。不動產買賣交易，應於辦竣所有權移轉登記後三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交實際資訊。買賣案件委託地政士申請登記者，由地政士申報登錄；買賣案件委由不動產經紀業仲介成交，但非由地政士申請登記者，應由不動產經紀業申報登錄；買賣案件係由買賣雙方自行交易，且自行申請登記者，應由買方申報登錄；其次，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄。除買賣交易之外，不動產仲介經紀業須特別注意，仲介不動產租賃案件，於簽訂租賃契約書後30 日內，亦應向主管機關申報登錄。

如未按照規定申報登錄交易實際資訊，將被處以新台幣3 萬至15 萬元之罰鍰。地政士與不動產經紀業未於規定期限申報登錄，立即須處以罰款；自行交易且申請登記之買方，未於規定期限內申報登錄則先被要求限期改正，屆期未改正方處以罰鍰。前開兩者情形於處以罰鍰同時並限期改正，未改正將按次處罰。

為期此項新制順利運作，惠請地政士、不動產仲介、不動產代銷之從業朋友們支持與配合，並密切注意行政院公告之實施日期。

出處：地政電子報第21期