2011-04-25經濟日報

　華爾街日報報導，全球房價呈現兩極化，像是澳洲、加拿大、中國、香港、以色列、新加坡、南非、瑞典等國家的房價急速攀升，另一方面，美、英、法、德、愛爾蘭、義大利等國的房價呈現持平或衰退。


　房價懸殊的走勢，主要是由於先進國家的超低利率政策，促使豐沛的資金流至新興經濟體或房貸條件寬鬆地區，帶動當地房價近年急速上漲。報導指出，全球已走向「雙速經濟」（two-speed economy）。過去觀察家以此形容經濟成長緩慢的先進國家、以及成長迅速的新興國家，但如今則可以區分為：曾歷經嚴重金融危機的國家、以及沒有歷經過的國家，後者也是當前房價走高的地區。


　成長遲緩的成熟經濟體致力讓利率維持低檔與寬鬆的信貸條件，而這些國家又是全球金融市場主導者，促使全球信貸也呈現寬鬆的情況，資金湧流至在上一波房貸泡沫或經濟衰退未受重擊的國家。自美、歐、日等超低利率的經濟體流出的龐大資金，帶動其他地區的房價不斷攀升。　以色列央行總裁費雪表示，「那些在全球金融危機中未受重創的國家，房價已迅速上漲，是因為有些國家大幅調降利率對抗危機，房貸利率急遽下降，人們隨之借貸買房，帶動房價走升。」


　美國以及一些飽受金融危機衝擊的國家，雖然也採行低利率政策，卻不會產生房價上漲的效果，歸因於這些國家的金融體系不急於、也沒能力輕易放寬房貸條件。美國最新標普／凱斯席勒房價指數顯示，廿大都會區房價較去年同期下降三．一％。觀察家指出，部分大國先前所歷經的房市泡沫，引爆近半世紀最大規模的金融危機，資金現在正充斥於其他國家，可能會導致新的房市泡沫形成。