2012-05-29中國時報
油電雙漲點火，「買房抗通膨」推升民眾購屋意願，央行昨日公布，4月底全體銀行房貸餘
額達5兆2659億元，除是今年以來新高，也是歷史第二大量，單月淨增165億元。因打房政策而熄
火的房市買氣，有捲土重來之勢。央行官員表示，1、2月有選舉還有過年因素影響，之後建商開
始針對329及520大力推案，帶動房市回溫，4月房市確實一度轉熱。「氣氛變了！」銀行主管表
示，過去許多民眾感於房價太高，想等房價回跌再購屋，但看到油價上漲，通膨壓力來勢洶洶，
擔憂以後更買不起，紛紛在4月出手，成交意願大增。
銀行主管表示，除建商「買房抗通膨」的訴求奏效，今年年初以來被壓抑的房市買氣，也在
此時引爆，尤其首購族成為這波主力客群。奢侈稅加上選擇性信用管制，讓許多投資客的炒房資
金遭到緊縮，進而退出觀望。行庫主管指出，這部分萎縮的買盤，陸續由自住首購族進場填補，
尤其青年安心成家貸款，透過低利更讓民眾購屋意願提高，每月固定有80億元以上的放款量，成
績不斐。唯對於「買房抗通膨」說法，帶動多少房市買氣，央行官員表示，目前無法從統計數據
得知有無相關，但央行將持續提醒銀行注意風險控管，包括豪宅。
事實上，根據央行日前公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，4月新承作購屋
貸款金額為515.59億元，創下近9個月新高，已可嗅出房市買氣翻轉的味道。本月以前，新承作
購屋貸款已連續8個月低於500億元，1、2月甚至掉到300餘億元，除銀行放款保守外，民眾購屋
意願也不高，然而隨著房市3月開始增溫，4月房貸量又飆高。行庫主管表示，房市因通膨升溫，
牽動打房政策強度，央行會否祭出更猛烈措施，備受關注；但他認為「買房抗通膨」的訴求能夠
持續多久，恐怕還得觀察，央行不必急於出招。