摘自：Yahoo房地產 好宅王房地產專刊第7期

(文/李沃恩)琪琪三十歲那一年還沒結婚，正好是SARS肆虐的時候，當時她陪朋友一起去台北市市民大道附近看房子，四房三十坪六百多萬元的房子，裝潢相當華麗，顯然是投資客所銷售的房子，朋友因此嫌貴不肯買，反而是琪琪自己看了很喜歡，向媽媽尋求協助，共籌到了一百六十萬元左右的自備款，將房子買下來後，她開始當起包租婆，自己住進最小的雅房，另外一間套房和兩間雅房出租，每月兩萬多元的租金收入，幾乎和房貸打平，這些年過去，當初六百多萬元的房子，現在已經大漲一倍價值高達一千兩百多萬元，琪琪不但輕鬆付房貸，也讓自己擁有了人生中的第一個不動產，成為千萬身價的小富婆。

像琪琪這樣的例子很值得給廣大的女性購屋族群做為參考，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，千萬不要覺得房價 高，就覺得自己永遠買不起房子，女性購屋族只要有規劃，擁有一個自己的家一點都不困難。


二十歲儲蓄買屋基金

二十歲剛踏入社會，手邊雖然沒有存款，卻是最容易感情用事、衝動購屋的一個族群，加上這時候年輕愛玩，買行頭或常常出外遊玩都很容易把薪水花光。這時候應該首重儲蓄，除了強迫自己把薪水的三分之一存下來之外，也可嘗試定期定額購買基金、黃金，或詢問專家購買配股配息較高的股票，做長期穩定性的投資，從小錢開始存起，是買房的第一步，未來等到存款夠了，可先鎖定具增值潛力的自用住宅，或者做套房、REITS等小額的投資標的。


三十歲靈活出租小錢買屋 ，通常都已經有七、八年的工作經驗，薪資水平比較穩定，手頭上也會有一些存款，存款若在一百萬元上下，仍可選擇新北市一帶的套房產品，或者是像案例中的琪琪一樣，向家人詢求協助，準備較多的自備款後，購買兩到三房產品，再透過出租來還房貸，減輕還款壓力，這時就要挑選近捷運、略有裝潢的物件來購買，除了出租比較容易之外，租金行情也可拉高，否則房子租不出去，房貸還不出來，反而增加自己財務壓力，仍需注意房貸不可以超過薪水的三分之一，避免影響生活品質，或其他風險。

四十歲退休保本為原則

四十歲女性一般而言已有家庭，這時候買屋多半是小換大、舊換新的情形居多，可以先將舊屋賣掉籌得購置新屋的自備款，若手邊自備款充足，也可先將舊屋出租，租金用來還新屋的房貸，都可減輕不少金錢壓力，但是由於這時候家中已有小孩，除了衡量小孩的教養費用之外，未來的退休生活也需要考慮，買房除了鎖定保值性不動產之外，也可以選擇小坪數、好地段的電梯大樓產品。

雖然存夠了錢，但是買屋時也要衡量自身經濟狀況，以免被房貸壓垮，徐佳馨表示，要留意房屋貸款會有所謂的寬限期，也就是前1~2年只需還利息，但是過了寬限期之後，本金加利息每月需繳交的金額會變多，例如貸款500萬元，2年寬限期時，每月只需繳交8000多元的利息，但是2年過了本金加利息卻得繳交30000多元，落差非常大，許多購屋人沒算仔細，很容易出現繳交不出房貸被迫賣屋的情形，另外像過去金融海嘯時，不少夫妻同時失業，繳不出貸款，或者意外生了小孩，必須支付龐大養育經費，恐怕就得被迫拋售手上的不動產，改以租屋度日，所以在購屋前，一定要先預留大概六個月的生活準備金，以防萬一。