Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年10月26日 下午2:20
能買下屬於自己的房子，當然是眾多上班族欽羨的「溫拿（Winner）」人生！一般衡量自己的「購屋力」都會從兩個面向評量：1自備款儲備了多少、2每月負擔房貸的能力。

自備款的部分看手上準備的購屋基金依2～3成回推，就能估算自己能買到的總價帶在哪，再依照需求坪數回除，就能算到每坪大約的單價範圍，依照能力所及的單價去比對各區行情，就能知道該在哪個區域找房。

但房市專家田大權也提醒，千萬不要傻呼呼認為「銀行可以貸8成」，只要拿出房價2成的頭期款就可以一圓購屋買夢，特別是靠長輩資助頭期款、自備款的購屋族群，一定要仔細估算「購屋力」的第二個衡量指標：每月負擔房貸的能力，要不然一旦過了房貸寬限期，恐怕買房就變成噩夢一場，輕者淪為屋奴，重者還會因為繳不出房貸，房子遭查封拍賣。

田大權強調：每月支付房貸數目超出家庭月收入50%，就是已經到達警戒水位了！
估算房貸負擔能力，千萬別越級打怪！
有網友在購屋論壇中發文徵詢意見，說自己與男友將在明年結婚，2年月收入總合為60k，看中當前最夯的兩房小宅，總價在1000萬上下。原PO表示，建商為他們計算出可貸800萬元，其中前兩年以青年首購房貸利率1.44%計算、第三年起為1.74%，另外再貸2%的無優惠貸款80萬，「總共要貸880萬元，這樣買房會太過冒險嗎？」
結果網友一面倒勸原PO：「不要越級打怪！」大呼「月薪加起來只有6萬，卻敢貸款800萬這就夠扯了，心臟真的很大顆！」建議房市還會下修，不如先踩剎車，多看幾間房多觀察一下房價走勢，順便再多存一點頭期款再來購屋。

大家房屋企研室主任朗美囡表示：「依照目前的利率，每貸100萬，每月要負擔的房貸就多5000塊！」亦即貸100萬房貸5000塊，貸200萬房貸1萬元，貸400萬房貸每月就到2萬元，貸到800萬，每月房貸就差不多4萬多元。扣除一般家庭的保險開支，房貸承擔力要壓到月收入50%以下，最好30%以下，才能承擔失業、疾病、投資失利、未來生兒育女等家庭財務結構變動的風險。
自住客當心誤踩寬限期地雷
面對長達數十年的房貸，以及剛因繳交自備款與裝修而大失血的存款，不少民眾會選擇向銀行申請2～5年不等的「寬限期」，每月只繳息不還本金，藉此減緩購屋初期的還款負擔。然而，寬限期結束後（例如3年），本息開始攤還，原本要用20年攤還的本金，限縮到17年還完，甜蜜期過後，隨之而來的是暴增的還款壓力，是「先甜後苦」的還款方式。

以總價1000萬銀貸兩成800萬、利率2%、20年期繳來算，若使用3年寬限期，前3年每月只需繳13,333元，但第四年起每月連本金攤還的金額就跳升到將近5萬元。

已經購屋在背房貸的網友，接受YAHOO小編街訪時就建議，自住型或還款能力不佳的人最好不要輕易使用寬限期，即便申辦寬限期，也盡量控制在2～3年內。畢竟買房成家，婚姻與生育兒女，本來應該是浪漫甜蜜、幸福與穩定的事，但如果因房貸過度壓縮生活品質，甚至因為周轉不靈繳不出房貸而遭致法拍，都可能成為破壞家庭和樂的一把利刃，得不償失。