2012-01-04聯合報
學者昨天表示，過去房價炒作過頭，現在建商喊降價，只不過是「讓過高的房價趨向合理」。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，建商現在說要降價，其實只是把原先不合理的開價，回歸到比較合理的價格而已。莊孟翰說，士林金雞廣場開價每坪一百二十萬元、內湖日湖百貨建案每坪一百萬元，都是建商「自己喊的」，並不是合理價格。他認為，目前房價的合理範圍，最多不超過二○○三年房市走高前市價的兩倍，因此，士林金雞廣場合理價格範圍約每坪七十到八十萬元；內湖日湖百貨合理價格範圍約每坪六十到七十萬元。政治大學地政系教授張金鶚表示，今年房市受到經濟景氣影響，觀望氣息濃厚，受到資金壓力，建商喊降價，確實反映出「愈早出手、愈快脫身」的現象；現在建商開了第一槍，後續的骨牌效應將會愈來愈明顯。看淡今年房市，雖然部分聲音認為大選後房價將有「小反彈」，不過，張金鶚認為，今年整體房市還是會繼續「向下走」。