工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。

昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上去。

與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看過這種成交價」。

也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴格控管房市相關貸款。

據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每月平均增額已下降至137.3億元。

黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如美國次貸風暴的情況。

黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加等，不排除篩選銀行進行專案金檢。

此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房價非利率主導。