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上週，特種消費稅案以近乎史無前例的速度通過立院一讀程序。一個多月來，該新稅案確已使房市交易急凍；另外，房仲喊出價格鬆動，想藉此吸引買家進場，代銷則暫停打廣告，儲備存糧，打算低調度過奢侈稅『寒冬』。

不過房市交易快速萎縮的同時，特種消費稅卻也衍生出一項另類商機，那就是教導『有需要』的民眾，如何規避之。今天某報「企管進修」版面，就有一篇知名法律研究中心舉辦的「不動產信託與節稅規劃實務」課程招生訊息；該課程標榜以信託為基礎，不動產為主要目標，教導學員做實務規劃(節稅)。

無獨有偶地，同日同報還有另一則同質廣告訊息，登在更顯著版面，那是由中華民國個人財產規劃人員協會主辦，一家會計師事務所協辦的「奢侈稅來襲 房產沒煩腦」課程，同樣是教您如何藉由不動產進行節稅規劃。

兩者不同的是，法研中心之訊息，開頭確實提到奢侈稅，但課程介紹則『避重就輕』，未針對奢侈稅(但實質應該仍是)。由該事務所舉辦的節稅課程，從課程廣告文案研判，則擺明衝著奢侈稅而來，就是教導學員，如何讓自己的不動產買賣行為過程，盡可能規避特種消費稅。

有關不動產「節稅」之規劃課程，長久以來都是會計師或事務所的金雞母之一；官方祭出特種消費稅，似乎又給這群專業者新的獲利管道。其實只要合乎法令，任何人都會想知道，甚至身體力行節稅撇步。不過此次特種消費稅所衍生的新商機，不但再次證明『上有政策，下有對策』這句話，更突顯國內長期稅制弊病，主要就是源於稅基偏離實價太多。

台灣長久以來不用實際交易價格課徵不動產相關稅負，幾乎是全世界特例；不但使得不動產成為富人節稅(實質就是逃稅)的最佳管道，也使房市供需法則決定價格的機制出現問題，結果讓真有需要的一般人，得用偏高價格買進所需房屋。

實價課(不動產)稅，富人少了一個節稅管道，會計或財務規劃師也會少了一項有利工具；但道高一尺，魔高一丈，相關人士總能找到其他替代管道。而對一般民眾來說，只要技術及執行面訂定得宜，稅負並不會增加；但是囤房、囤地炒作者的負擔及成本肯定加重；尤其節稅功能消失後，富人勢必將置於房地產的資金轉出，房市價量才能真正回歸正常的供需法則。

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