工商時報 郭及天 2022.07.30
八里近年來因台北港逐漸發展成形，並有取代基隆港的態勢，成為台灣第三大港，帶動區域發展，而龍形商圈擁有大台北唯一直接臨河岸的住宅群親水優勢，相對於鄰近淡水、北投更親民房價，成為許多首購族及退休人士首選置產自住區域。

有巢氏房屋八里龍米加盟店經理許哲瑋表示，八里地區隨著台北港的發展迅速，麗寶機構日前標下約9,500坪台北港特定區土地，規劃住宅、商辦，未來提供大量就業機會；福朋喜來登五星級酒店預計明年營運，帶動八里觀光產業升級轉型，以及龍形商場BOT案預計明年完工，將提供龍形地區約萬餘人口便利採購需求，一改過去赴外區採購不便。

加上淡江大橋預計2024年完工通車，改善過去尖峰時段關渡地區及淡水新市鎮交通擁塞問題，連結淡水及八里兩岸生活圈。

許哲瑋指出，八里擁有著名的左岸步道、人口密度低等宜人居住品質，面淡水河靠觀音山形成依山傍水得天獨厚的地理環境，許多重大建設將陸續完工啟用，各項利多帶動區域繁榮、房價上揚，並結合知名河岸保育生態、公園綠地景觀等，展現出不同過往開發相對落後的狀態，未來可期。

許哲瑋表示，八里相對於關渡地區的淡水、北投，房價相對平實，僅為淡水竹圍的八成、北投的六至七成左右，尤其龍形地區鄰台北市僅一橋之隔，交通便利，主要客群約七成來自台北市，購屋買盤主要有自高房價區移居的首購族、自台北市換屋的退休族，以及當地換屋客三大族群。

八里的住宅主要分為龍形地區、台北港段及中庄段重劃區及舊市區等三個區域，其中以龍米路一、二段沿線的龍形商圈，為大台北著名的水岸住宅聚落，也是唯一無需跨越河堤、馬路的親水景觀住宅群。

龍米路東、西兩側因河岸景觀的差異，房價有較大的落差，龍米路西側多為屋齡30年以上的華廈公寓，房價約在每坪18～25萬元，東側南起「左岸之王」、「春天戀人」，北至「伴月灣」共有九大指標河岸景觀社區，多具有較完善管理及公設的大樓，房價在2至4字頭不等，因面河、與非面河景觀座向差異，每個社區多有每

面河景觀鍍金 釐清需求再出手
本區購屋建議應釐清自身購屋需求，嚮往水岸休閒環境、「夢幻指數高」的購屋者可以選擇河岸景觀大樓，而河岸景觀大樓最大特點即為同一個社區面河、與非面河戶因景觀條件不同，房價落差極大；不過如果屬於「務實指數高」的自住者，也有不少僅約每坪20多萬、房價相對平實的公寓或華廈產品可供選擇。

此外，由於八里、淡水臨淡水河出海口，內八里、淡海新市鎮多有冬天海風強、較濕冷的問題，相較下八里龍形地區因背貼觀音山，屬於背風面，冬天相對溫暖、乾燥，形成更宜居的居住條件，反而更適合年長者或對氣候敏感者的購屋選項。

（文／有巢氏房屋八里龍米加盟店經理許哲瑋）