2015-02-09蘋果日報

財政部房地合一實價課稅將採「輕稅」原則，除採單一稅率、訂立日出條款，新法上路前5年出售的不動產才適用新制外，現在連原擬定出售價格2000萬元以下才免稅的排富條款也可能一併捨棄；據了解，為配合年後立院新會期召開，市場認為財政部最快本周有機會公布稅制最後確定修正版本。

財政部在上個月29日向行政院報告3個房地合一稅版本，包括累計稅率或折衷版本比例稅率，惟市場阻力大，財部分析評估影響後，稅率最輕的版本最容易通過，財政部立場也認為方案通過最重要，如果不過，就等於零。

財政部所擬最新課稅版本，目的在建立實價課稅的制度，因此採納外界建議選擇輕稅。除免稅的自用住宅外，售屋利得不論高低，一律按17%稅率課徵所得稅，且持有2年以上按年數減徵，持有20年最高可減徵8成。

不過自用住宅免稅部分，先前傳出設有「排富條款」，只針對售價低於2000萬元免徵房地合一稅，依財政部試算約9成以上的自用住宅買賣案件不受影響，但傳出政院有反對聲音，認為中南部房屋大多能適用免稅，但雙北市的房屋大多在2000萬元以上，屆時將只有雙北市的房屋被課稅，相當不公平。

政院希望取消2000萬元的「排富門檻」，換句話說，出售上億豪宅，只要符合相關條件，也可適用免稅，同時且適用對象不限一戶一屋者，多屋族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內僅能適用一次，避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。

政大地政系教授張金鶚昨表示，政府就是找理由讓稅制更寬鬆，寬鬆造成炒房，顯然不了解民意，建議政府做個大數據分析，看看網路上民眾意見怎麼說。

張金鶚表示，政院認為排富條款的2000萬元門檻，幾乎只向雙北市房屋課稅，會有地區不公平的問題，「但若要提公平原則，先前的共識『累進稅率』不是更公平？怎這時又不提？」
張金鶚說，前行政院長江宜樺在任時，各單位幾乎都已經把累進稅率作為稅制共識，但新任院長毛治國一上任，就向有錢人靠攏，擬採單一稅制17%課稅，現在又要拿掉排富條款，「院長不是說要了解民意嗎？選舉不是學到教訓嗎？怎麼又說一套做一套。」

【房地合一實價課稅原則】

原則：「輕稅」為要，以能修法通過為最高原則

方式：

◎稅率：採單一稅率17%

◎日出條款：新制實施前5年取得的不動產

優惠措施：

◎取消「排富條款」，且擬限一定期間內僅能適用1次

◎持有2年以上可再依持有年限的長短，享有減稅優惠

進度：規劃2016年上路
資料來源：財政部、記者整理