新光區段徵收區 沙鹿埔子低總價別墅正夯 生活機能完善 交通利多加持

大里3期擁學區綠地 埔子多大型造鎮別墅

2011-04-23蘋果日報


縣市合併與台中生活圈4號道路即將完工通車，台中市郊多處重劃區如新光區段徵收區、沙鹿埔子地區皆出現推案熱潮，新光區段徵收區推案量甚至超越市區。各重劃區新案以低總價別墅為主流，最低總價只要518萬元起，在地段、交通與價格優勢帶動下，持續吸引市區首購族。


重劃區街廓整齊、公設多元，是台中市熱門推案區段，除了市區外，市郊也有多處重劃區與區段徵收區，大毅建設建設部業務經理張木科表示，新光區段徵收區緊鄰台中市區與太平區樹德路、樹孝路商圈，區內的台中生活圈4號道路最快今年底將部分通車，擁有地段、生活機能與重大建設等優勢。新光區段徵收區去年辦理多次配餘地標售，住宅區土地幾乎全數標出，建商取得土地後紛紛推案，張木科指出：「推案熱度不受奢侈稅打房影響，持續增溫，甚至超過11期。」


春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，新光區段徵收區去年7月才有首件預售案推出，以主力面寬4.5米、總價800萬元左右的別墅為主流，但在台中生活圈4號道路即將完工通車利多與市區高房價引發的補漲效應下，新案主力總價已達千萬元，「房價在半年內上漲至少1成。」如「又一城」、「寶運一墅」、「墅立方」等案。


有別於新光區段徵收區緊鄰台中市區，大里3期及沙鹿埔子地區與市區皆有天然隔閡，推案量雖然比不上新光區段徵收區，仍是當地推案主力戰區。洪金錢分析，大里3期位處大里溪、頭汴坑溪之間，區內有立新國小、國中與十九甲健康公園等設施，公設完善、休閒機能佳，是大里區推案量最大的區段之一。


目前區內新案別墅主力總價800~1000萬元，如「春秋」、「德芳鑫世紀」等，皆鄰近十九甲健康公園，其中「德芳鑫世紀」總價798萬元起，為目前大里3期內開價最低的別墅案。永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇表示，屬於台中港特定區計劃的沙鹿埔子地區，距離台中市區車僅15分鐘，區內有沙鹿運動場、明秀公園、三鹿公園與學校預定地，周邊有中二高龍井交流道，交通便利，居住環境條件佳，吸引許多建商進場推案，推案量佔海線推案量1/3。


由於埔子地區可用建地多、且不少建地超過千坪，建商容易取得大面積土地開發，新案以面寬4.3~4.5米、總戶數50戶以上的大型造鎮別墅為主流，如「中港橘郡2」、「十泉十美」等，總價518萬元起。盧俊昇說，台中市區別墅案量少、總價高，不少市區的購屋者寧可用時間換金錢，購屋客源至少5成都是來自台中市區。