摘自：自由時報

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅明天正式上路，自財政部在2月底釋出奢侈稅政策走向後，嚴重衝擊房市交易量，其中雙北市修正幅度最為明顯，3、4、5月量體相較去年成交量最高峰12月，修正幅度高達50-60%。而民眾最關心的實際成交價看回不回，雙北市僅小幅修正3-5%，議價空間也僅約15%。


根據中信房屋統計全台成交件數走勢，若以99年度1月為基期，去年全台房市成交量在12月到達頂峰，相較去年1月漲幅約25%，而奢侈稅政策公告後，3-5月成交量持續修正，相較去年同期修正幅度約20%，相較去年12月修正幅度約40%。若比較五都成交量變化，雙北市量體受挫最深，新北市修正了約60%，台北市修正約50%。


隨著成交量修正，議價空間也縮小，相較去年第3季全台議價空間一度高達20-30%，目前僅剩15%。中信房屋市場研究中心副理張心妮說，奢侈稅後因為屋主有急切的釋出需求，不再漫天喊價，屋主普遍保守開價，也導致「打6折」的市況也不存在。


至於實際成交單價變化，台北市3月份微滑至每坪46.95萬元，約為99年第3季9月水準，5月最新成交單價為49.74萬元，維持99年第4季50萬元上下的高檔水位。而新北市3-5月成交單價相較去年同期與今年2月最高點，修正幅度都在5%以內，5月最新成交均價23.33萬元，相較今年2月24.06萬元修正了3%。


張心妮說，中南部市場則因投資客比例不及北部，成交量修正的市況並不明顯，相較去年同期修正幅度僅10%，較去年第4季修正10-20%。