奢侈稅修法上路前 影響房市觀望態勢
住展房屋網 2013-06-13

【住展房屋網/台北報導】依稀記得，兩年多前奢侈稅通過實施時，行政院及執政黨團立委都信誓旦旦宣稱居住正義因此得到彰顯；然而現在回頭看，除了造成房市交易量急縮外，其他預期效應都沒達到，居住正義落實的宣言，不啻更加諷刺。


然而在開徵將屆滿兩年前夕，奢侈稅可說再掀波瀾；因為不少人預期兩年閉鎖期結束後，將有不少物件釋出待售。此外，稍早在民代壓力下，奢侈稅預計進行『檢討修正』，更替房地產後市增添新的變數。


如從兩年前的市場供給或成交量走勢來看，七月後出現所謂倒貨潮的機率其實不高。相較之下，奢侈稅檢討修正一事，或許更可能迫使賣方加速釋出及脫手；還有業者認為，第三季交易量將縮減一成，因為目前外界猜測官方修正版本，可能把現行奢侈稅加課10至15%重稅的兩年持有期限予以延長。


課徵年限拉長是影響賣方，買方關心的則還是價格是否鬆動。如果釋出物件多，在僧少粥多下，價格鬆動確實可能發生，但還是要看當時市場價量與經濟情況而定。且從過去經驗看，房價即使鬆動，速度、幅度都甚緩慢，加上這些年建商或投資客都賺飽飽，故除非有特殊情況發生，否則短期內價格鬆動機率仍有限。


當然，房仲業公佈相關調查真正目的，是提醒賣方競爭者愈來愈多，先鬆動價格才能先贏(獲利了結退場)，也是誘使買方開始進場，一切用意仍在促進、加速成交行為。不過建商方面說法，就更值得玩味了。


今日經濟日報刊出一則奢侈稅不確定因素影響房市之報導，當中引述建商全聯會秘書長于俊明說法指出，如官方堅持只修不廢，則應授權財政部有修正豁免條文之權，並落實「實價課稅制度」(漲幅較大者課徵之)。


于理事長上述說法如屬實，則頗為有趣；因為他稍早才在一項座談會中表明，寧見奢侈稅繼續存在，也不願看到實價課稅推動；因為如果前者是手榴彈，則後者將是核彈，一旦施行，對房市產生的衝擊非同小可。


這幾年房價漲勢兇猛之下，外界愈來愈清楚不動產稅制問題甚大，也更支持實價課稅改革方向；而奢侈稅修正可能趨嚴的預期心理，似乎迫使業者逐漸『面對現實』。正如先前住展企研室一再強調，推動全面(不動產)稅制改革，房價不見得會馬上出現修正，卻是市場制度健全化的必經途徑，無可迴避。奢侈稅則毋寧是稅制違章建築、過度性產物，確應加入相關落日條款，迫使當政者面對不動產稅制扭曲的現實，加速改革之。


無論如何，依財政部所說，七月底委託學者檢討結果出爐，九月送交正式修正版本進立法院，預定年底完成修法、明年上路的時程沒有改變。據此，這段時間內，外界仍將繼續『猜測』奢侈稅『修正』方向，而房市肯定會因此瀰漫觀望氣氛，持續目前的盤整態勢。