政府打房一棒接一棒！繼財政部祭出奢侈稅後，金管會也宣布將監控銀行不動產放款，未來「自用住宅貸款」限定一人一宅，放款給非自用住宅時，需大幅提高資本計提(風險權數)到100%，並要求銀行不動產放款比重需在五成以下。


　　金管會依據央行統計資料分析，去(99)年十二月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款合計數，占總放款餘額比率高達34.42%，創下近五年來紀錄，明顯有風險過度集中疑慮，而經過會裡各局討論後，決議對不動產放款集中度作出控管。


　　金管會表示，目前規定銀行放款給住宅貸款，計算資本適足率時的風險權數是45%，未來將區分為「自用」與「非自用」兩類，只要屬於後者，風險權數大幅提升至100%，將讓銀行資本計提成本提高。


　　金管會認為，這項措施實施後，對既有房貸戶沒有影響，但未來銀行可能會對新承貸戶嚴格審核，因此整體而言「影響很大」。


　　另外，金管會嚴格規定一人一宅，也勢必提高各銀行的不動產放款資本計提，進而使業者提高「一人多宅」的借款利率，或減少放款，間接引導房價合理化。


　　金管會表示，此規定採不溯及既往，僅對各銀行新增的不動產放款，會重新明確歸類，不過先前有些銀行將住宅修繕貸款也列入自用住宅貸款，會要求必須核實鑑估，重新正確分類。


　　金管會也預估，這些措施實施後，銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，可望降回30%以下，相關授信金額約縮減6,000億元。


　　另外有別於過去，金管會特別強調，未來銀行承作不動產貸款等相關業務，將會列為金融檢查重點，促使讓業者遵守新規定。