三大重劃區 深入解析
【特別企劃】
受到下半年七合一選舉的影響，房市變數多，不少建案集中火力在上半年推出，光是329檔期，全台推案量就超過4586億元，創下歷年來新高，當中，北台灣案量達到3706億元，總戶數至少1萬4千戶，是近7年來最大量體。其中，大新莊地區因為擁有豐富的建設題材和三大重劃區腹地，不但市場支撐力道強，也具備居住條件優勢，長期以來一直是不少購屋族鎖定的焦點熱區。






大新莊地區腹地廣闊，政府投入千億元經費建設，合力打造國家規模亞太運籌核心。

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大新莊地區腹地廣闊，是政府發展國際級城市的最佳素材，政府投入千億元經費建設，首度合力打造國家規模亞太運籌核心。根據政府資料顯示，新莊區有84里，1807鄰，土地面積17.7383平方公里，全區人口為40萬8,037人，人口密度每平方公里約為2萬0,620人。

根據內政部地政司「都市地價指數」統計，新北市境內29行政區近10年（2003 年至2013年）來都市地價總指數皆呈上漲，以新莊區成長幅度最高，共上升104.83%，其中又以商業區地價成長幅度最大（246.77%），而住宅區地價成長幅度在29 區內亦排名第2（103.65%），顯見其發展方向以商業為重。


新莊區地價總指數變動率及地價成長幅度

2003至2013年地價總指數變動率(%)：104.83
住宅區平均區段地價成長幅度(%)：103.65
商業區平均區段地價成長幅度(%)：246.77
工業區平均區段地價成長幅度(%)：31.98

資料來源：內政部地政司「都市地價指數」



新莊地區有三捷兩快可快速連結各大商圈


三大重劃區 各有特色

整個大新莊地區房市主要可以分為新莊市中心、副都心重劃區、頭前重劃區和塭仔圳重劃區四大區塊，除了新莊市中心為已經發展成熟、機能便利的舊市區外，副都心及頭前重劃區皆是最近幾年新興的重劃區段，因為有多項國家級重大建設進駐及整體規劃完善，而快速崛起成為新北房市的當紅炸子雞，房價也一路扶搖直上，目前副都心房價每坪來到6字頭，頭前段每坪也有50萬元左右的身價。

位在副都心與新莊舊市區旁的塭仔圳重劃區，是近期新北市最具規劃的重劃區段，佔地大約457公頃，整體規劃比副都心大4倍，發展規模龐大、前景可期，堪稱房市明日之星。因為尚處開發初期階段，區域價格大約僅在38~40萬元之間，和副都心及頭前重劃區相比，房價屬於相對低檔，已吸引不少看好該區潛力的置產族進場。



大新莊地區市場支撐力道強，長期以來一直是不少購屋族鎖定的焦點熱區


開發規模龐大 各面向完整規劃

買房跟著重大建設走，向來是房市的不敗準則，政府極力開發大新莊，從交通面、行政面、產業面、文化面、生活面等各個面向，投入數項國家級的重大公共建設，挹注無數資金及心血，以龐大的開發規模及完整規劃，打造大新莊前所未有的國際城市格局。

大新莊是產、官、學界共同推動的示範區域，新北市副市長許志堅曾在去年的國際論壇上表示，舉凡國際上各個重要城市的發展，公部門與私人企業之間跨界跨業的合作非常重要，新莊也是如此，相信在多元單位的努力之下，將來一定是朝向國際化發展的智慧城市。