2012/01/05
作者： 蔡惠芳 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午5:30.
工商時報【蔡惠芳】

有關如何挑選適當的產品？以台北市、新北市來說，地段、地段、地段，依然是三大定律。不論預售屋、中古屋都必須以地段為首選。就產品別來看，小坪數住宅風險相對最小。

從2011年下半年以來，受到奢侈稅開徵導致短線投機客統統退場、自住型客戶全面主導房市所影響，最近小坪數住宅，明顯抬頭。包括10幾坪的1房住宅、2房的小坪數住宅，愈來愈受青睞，買方的比重愈來愈高，已躍居為主流產品。

一般2房產品，面積大約25坪左右，比起3房產品，雖面積少10坪，但總價相對也較「平易近人」。

此外，小坪數住宅的好處，主要也是因為空間的使用性較具便利性、彈性。

像台中市逢甲商圈、中科商圈，近幾年來興起較多的就業需求，相對吸引較多的外來工作人口，2房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是年齡30到35歲的單身或新婚族，以往他們可能打算買3房、加上停車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的。

以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500到550萬元，逢甲商圈則落在500到600萬元之間，負擔並不重。