（中央社記者韋樞台北3日電）勞工退休安身立命的問題引發話題，「以房養老」值得重視。房仲建議，銀髮族無固定收入，買房需注意房貸年限與成數問題，建議以子女名義辦房貸或為擔保人，還款壓力較小。

勞保基金傳出瀕臨破產危機，銀髮族退休後該如何安身立命，以房養老的話題再度引起各界注意，銀髮族若不想依靠子女，又想保本並擁有自己的生活空間，拿退休金買房或大屋換小屋似乎是不錯的主意。

台中區房仲業協理表示，傳統買屋觀念總以為銀髮族適合郊區、鄉下清幽的環境，事實上隨著都會化的生活，生活機能、公園綠地以及近醫院反而成為銀髮族購屋或大屋換小屋的首要考量。

房仲業協理指出，目前台中中古屋以 2至 3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5到10分鐘路程的住宅較適合長者，例如中國附醫、中山醫院或榮總附近，頗受退休銀髮族青睞。

房仲業者建議，銀髮族換屋，最好選擇距離散步去醫院看病約10分鐘路程最適合，保持和醫院有點黏又不太黏的距離，且不會成天受救護車進出干擾。

例如太原綠園道或育德路附近是銀髮族指名度較高的路段，目前當地大型社區指名度高的有園道臻觀、獅子城以及勝美學等中古屋，10年內中古屋平均每坪約15萬到23萬元不等。

房仲業者提醒，值得注意的是，退休後銀髮族無固定收入，申辦房貸較困難，加上還款年限不能超過75歲，還款壓力確實比首購族高，不過，若有良好的財力證明，包括房屋租金收入、每月退休俸甚至名下其他不動產，都可做為銀行評估還款能力的依據，當然也可以子女名義申請房貸，貸款成數較佳。1011103