〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕政府打壓房市投機客，今年首購、自用住宅市場的需求最被看好，除了公部門推出優惠貸款專案外，近期民營銀行也相繼推出自用住宅的首購房貸。有外商銀行推出還款期限最長40年的首購貸款方案，台北富邦銀行也推出低利專案，利率僅1.88%，相當接近央行規定的最低利率1.84%。

銀行推40年房貸

今年3月，星展銀行推出還款期限最長的40年房貸，掀起熱烈討論，但僅適用於首購、且購買住宅為自住用途者，申貸客戶必須提供無自用住宅等相關證明和文件；貸款成數最高可到8成5。

房仲業者表示，以貸款1000萬元、房貸年息1.98%來試算，若選擇房貸20年期，每月本息還款需負擔50494元，但若為40年期，本息還款每月只需付30177元，每月負擔金額減少逾2萬元。

最高貸款成數8成

北富銀推出20年期，最長可達30年期的首購族房貸，寬限期2年，利率依指數型房貸基準利率再加0.5個百分點，目前為1.38%，加0.5個百分點後即為1.88%。最高貸款成數為8成，但實際核貸時，仍會視客戶貸款金額、所得、信用紀錄等資料來進行評比。

儘管不少房貸專案拉長還款期，但銀行業者表示，一般民眾還清貸款的平均時間為7~10年，鮮少會有人繳到20年這麼久。房仲業者也說，若有穩定收入、自備款不足的首購族，建議可考慮貸款成數最高8成5的房貸；但不同的首購族群，仍要以現階段經濟狀況與需求，選擇最適合的房貸組合。