房市買氣淡，高總價產品首當其衝

近來政府接連祭出囤房稅、調高房屋稅並討論房地合一實價課稅方案，以各種手段直接打擊房市多頭勢力，使房市氛圍轉趨冷清，就連329檔期都「若有似無」，買氣平淡；即將到來的520檔期總案量則衝破千億元，建商搶推案，頗有在總統大選前創造出「逃命波」的意味。

329檔推案腰斬 買氣淡

房市所謂的520檔期，是自2008年馬英九當選總統之後才出現的，當時因政黨輪替，曾有一波慶祝行情，至於329檔期在台灣則行之有年。據《好房網》調研中心調查，原本估計329檔將會推出3,092億元的案量，但受房地合一政策遲未定案的凌遲，有24個指標案延緩推出，329檔實際推案量僅1,376億元，比起先前預估的3,092億元少了1,716億元。

推案量慘，買氣也頗不妙。代銷公會全國聯合會理事長王明成直言，如今市場根本看不到春燕、「已經沒有329檔或520檔了」，市場正面臨結構性破壞，遠比政府認知的不景氣，而且這種破壞可能不只3年、5年，它的影響甚至可能更久，尤其是台北市的建案，根本沒有人在買。


台灣房地產正進入結構性不景氣，短期難有轉機。
台灣房地產正進入結構性不景氣，短期難有轉機。

中南部市況 優於台北

走出台北市，其他區域的市況略佳，但也不若過往榮景。台中代銷公會理事長謝坤成說，台北以外的其他區域，過去沒有過度飆漲，房市相對穩定，遭逢不景氣時，走勢仍可平穩，以台中來說，有自住需求的客人現在還是會看屋、買屋，最近包括「精銳博」、「太子W時代」等都開紅盤。

329檔市況差，但明年有總統大選與房地合一等變數，許多建商評估後發現，上半年不推更待何時，於是在時間壓擠效應下，使520檔出現「淡季不淡」的詭異市況。

建商怕更慘 520推案千億

《好房網不動產週報》統計，從5月15日至6月15日間，總推案量為1,070億元。其中雖然有11個建案是329檔應推未推或延後推案者，但一個月內將推出1,070億元的量體，顯示建商急欲力挽狂瀾。

下半年房市變數多，建商均搶在520檔期推案。

其中，超過10億元以上的指標個案有31個，總推案量為823億元；超過30億元的大型建案有14個，總案量533億元，佔北台灣總推案量1,070億元的49.8%。

台北指標案包括北市萬華區的「全坤雲峰」、北市松山區的「新潤峰耘」、北市松山區的「揚昇君苑」，及新北市中和的「冠德大境」、遠雄80億元重案「百合園」，及鶯歌區的「長虹陶都」等。

新莊中和鶯歌 新案多

520檔的推案，有7家上市櫃建商推案。包括遠雄推80億元、冠德有49億元、全坤有40億元、長虹有31億元、新潤有30億元，其他還包括三發及興富發等，都有代表性建案推出。從北台灣推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的松山區，新北市則為新莊、中和及鶯歌，桃園地區為桃園市，新竹地區則集中在竹北市。


如今市場買盤仰賴自住、換屋等剛性需求。

《好房網雜誌》社長倪子仁分析，明年有總統大選，下半年房市氛圍恐怕更差，建商應該不會強推案，等於「928檔已沒搞頭了」，所以建商才會在520檔期全力推案，後續銷況如何值得觀察。