將海砂屋賣給他人，經發現後雙方打官司，法院判決賣方要原價買回，賣方隨後又將房屋出售。由於在兩年內交易不動產，符合奢侈稅規定，財政部說，仍必須繳交奢侈稅。

　　但此種狀況下，奢侈稅課稅期間如何計算引發爭議，財政部昨日發布函釋指出，賣方持有期間的計算，准將賣方原持有該海砂屋期間，與買回完成移轉產權登記後的持有期間合併計算。

　　賦稅署副署長蕭村村說，這如同「銷貨退回」的概念。官員表示，也就是該房屋在那次移轉期間（產權登記在原買方的期間），不計算在課徵奢侈稅的課稅期間。

　　此件由國稅局向賦稅署陳報的海砂屋（即氯離子含量逾國家檢測標準值）課稅爭議案，賦稅署發布的函釋，僅是「個案」認定，函釋內容不能視為「通案」辦理。

　　賦稅署官員表示，有關「物有瑕疵」的部分，財政部正通案考慮中，海砂屋案的函釋，並不適用其他諸如幅射屋、凶宅等瑕疵情況。因此，房屋買賣中發生瑕疵糾紛時，仍需作個案判斷。

　　根據特種貨物及勞務稅（即奢侈稅）條例第3條第3項規定，持有期間應依完成移轉登記之日起計算，至訂定銷售契約之日止的期間。不過，民法第359條規定，買賣因物有瑕疵，賣方依民法第354條至第358條應負擔保責任者，買方得解除其契約，或請求減少價金。

　　官員說，因此，已出售房屋如有瑕疵，經雙方協議解除契約，由賣方買回，不動產所有權回復登記在原所有權人名下，如果再出售時，就必須依奢侈稅規定課稅。

中時電子報　記者張國仁／台北報導